Einziehen statt renovieren - laufend modernisiertes Reihenhaus in Top-Zustand/ kein Makler

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1999 befindet sich in beliebter Lage am Pfeiffergärtl in Rothaurach. Das als Niedrigenergiehaus errichtete Haus mit einer Energieeffizienz Klasse B, wird über Fernwärme beheizt und überzeugt durch einen niedrigen Energieverbrauch. Es wurde über die Jahre laufend gepflegt, instand gehalten und modernisiert. Das Badezimmer wurde 2020 komplett erneuert. Im Jahr 2023 wurden im gesamten Haus neue, dreifach verglaste Fenster eingebaut. Die Velux-Fenster im Dachgeschoss mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 2005 und wurden ebenfalls 2023 fachgerecht gewartet und befinden sich in einem guten Zustand. Die Innentüren wurden 2024 erneuert. Bezugsfrei ab 15.11.2026 nach Auszug der derzeitigen Mieter. Die Immobilie wird anschließend frisch und vollständig gestrichen übergeben, beste Voraussetzungen also, um ohne größeren Renovierungsaufwand direkt einzuziehen. Die vorhandene Einbauküche stammt aus 2000er-Jahren und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Sie kann problemlos übernommen und weiter genutzt werden; auch die vorhandenen Elektrogeräte sind teilweise jünger und voll funktionsfähig. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte, eingewachsene Garten mit Natursteinen und gewachsener Bepflanzung. Er bietet Kindern Platz zum Spielen und der ganzen Familie einen schönen Rückzugsort im Grünen. Die angenehme, gewachsene Nachbarschaft macht das familienfreundliche Wohnumfeld komplett. Auch die Lage überzeugt: Kindergarten, Schulen und die Kreisklinik Roth sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit bietet das Haus kurze Wege im Alltag und gleichzeitig ein ruhiges und familienfreundliches Zuhause. Ein rundum gepflegtes und laufend modernisiertes Reihenmittelhaus mit niedrigem Energieverbrauch, schönem Garten und hervorragender Lage - bereit für seine neuen Bewohner.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Modernisierungen & Erneuerungen - 2020: Erneuerung der Fernwärme-Hausstation inklusive moderner Regelungstechnik und Außentemperaturfühler - 2020: Installation digitaler Raumtemperaturregler für eine komfortable und bedarfsgerechte Steuerung der Raumtemperatur - 2020: Badezimmer umfassend modernisiert und neu gestaltet - 2023: Sämtliche Fenster im Haus - mit Ausnahme der Velux-Fenster im Dachgeschoss - durch neue, dreifach verglaste Fenster ersetzt - 2023: Velux-Fenster im Dachgeschoss (Baujahr 2005, Zweifachverglasung) fachgerecht gewartet - 2024: Innentüren im gesamten Haus erneuert - 2026: Haus wird nach Auszug der derzeitigen Mieter frisch und komplett neu gestrichen übergeben Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert
Verfügbar ab 2026-11-15T00:00:00.000Z