Kernsanierte Doppelhaushälfte zum Kauf // Provisionsfrei

Willkommen in der bezaubernden Gutenbergstraße im schönen Stadtteil Roth (91154)! Hier erwartet Sie eine charmante Doppelhaushälfte, das sich ideal für Familien eignet. Mit einer großzügigen Fläche von 93 Quadratmetern bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für Entfaltung und Gemütlichkeit. Es verfügt über insgesamt 4 helle und einladende Zimmer, die sich perfekt für gemeinschaftliche Aktivitäten oder ruhige Rückzugsorte eignen. Ein modernes Badezimmer sorgt für Komfort und Funktionalität, während eine separate Toilette zusätzlichen Komfort bietet. Auf der Terrasse und dem Balkon können Sie die frische Luft genießen und entspannen, und der wunderbare Garten bietet Raum für Spiel und Spaß im Freien.

Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Sie ist nur 271 Meter von der Haltestelle Peter-Henlein-Straße entfernt, von wo aus Sie bequem die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen. Weitere Busverbindungen sind in nur 937 Metern erreichbar, und die Bahnstation Roth mit der S2 ist nur 1340 Meter entfernt – ideal für Pendler und Ausflüge in die Umgebung. Für den täglichen Bedarf ist der Rewe-Supermarkt nur 270 Meter entfernt, sodass Sie schnell alles Nötige für den Haushalt besorgen können. Familien mit kleinen Kindern werden die Nähe zum Kindergarten Waldwichtel, der nur 415 Meter entfernt ist, sowie zur Anton-Seitz-Schule, die nur 257 Meter entfernt ist, sehr schätzen. Zudem bietet das nahegelegene Bildungszentrum für Pflegeberufe der Kreisklinik Roth vielfältige Weiterbildungsangebote in der Nähe.

Zusammenfassend ist diese Immobilie nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch der ideale Ausgangspunkt für eine Familie. Hier finden Sie alles, was das Familienherz begehrt – von ausreichend Platz über die Nähe zu Schulen und Kindergärten bis hin zu einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Zögern Sie nicht! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses wunderbare Zuhause, das darauf wartet, Ihre neuen Erinnerungen zu beherbergen!

Daten und Fakten der Immobilie:

Aktuell bewohnbare Fläche von 93 m2 verteilt auf Erdgeschoss - Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Essbereich. Im 1. Stock befinden sich das Badezimmer und 3 Schlafräume die individuell genutzt werden können.

Der 2. Stock (Dachgeschoss wurde angefangen zur Hälfte auszubauen, Leitungsanschlüsse, Strom vorbereitet, beispielsweise auch für ein weiteres Badezimmer).

Fläche ausbaufähiges Dachgeschoss ->36,43 m2

Wohnfläche nach Dachausbau in Summe 129,46 m2

Das Objekt wurde im Jahre 2022 komplett innen kernsaniert, inkl. Elektrik.

Hochwertige Marken Innentüren aus 2022.

Hochwertige Marken Laminatböden verlegt 2022.

Fenster 3-Fachverglasung, hochwertige Fliegengitter, neue Rollos - teilweise elektrisch, Eingangstüre alles aus dem Jahre 2022.

Im Keller wurden auch neue Kunststoff Fenster eingesetzt, ebenfalls im Keller eine neue Eingangstür die direkt zum Garten hinauf führt.

Der Garten wurde 2023 komplett neu angelegt.

Große Terrasse, Gartenhaus (Stromkabel vorverlegt für Stromanschluss) mit überdachtem Freisitz.

Dezember 2023 wurde eine neue Gasheizung eingebaut.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-07T00:00:00.0000000+00:00