Exklusive Villa in Bestlage von Roth - Eleganz, Komfort und Privatsphäre

In einer der begehrtesten Wohnlagen von 91154 Roth, einer ruhigen und repräsentativen Anliegerstraße, präsentiert sich dieses gepflegte und außergewöhnliche Einfamilienhaus als echtes Wohnjuwel. Das Anwesen verbindet großzügige Raumgestaltung, moderne Ausstattung und einen perfekt eingewachsenen Garten zu einer Immobilie der Spitzenklasse. Grundstück & Außenbereich Das 685 m² große, vollständig eingewachsene Grundstück garantiert maximale Privatsphäre und bietet eine idyllische Wohlfühloase. Highlights sind der gepflegte Garten, weitläufige Terrassenflächen sowie ein hochwertiger Pool, der zu entspannten Stunden einlädt - ideal für Familien und anspruchsvolle Paare. Wohnfläche & Raumaufteilung Die Immobilie verfügt über ca. 240 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Architektur überzeugt durch hochwertige Materialien, lichtdurchflutete Räume und einen modernen, offenen Grundriss. Besonderes Highlight ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Großzügigkeit und die Galerie über dem Essbereich ein einzigartiges Raumgefühl schafft. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten und sorgen für ein elegantes Wohnambiente. Geräumiger Freisitz mit Außenküche Loungebereich und Außenkino. Freizeit & Natur direkt vor der Haustür Die Region Roth zählt zu den attraktivsten Freizeitgebieten Mittelfrankens. In unmittelbarer Nähe befinden sich: .Fränkisches Seenland - Rothsee in ca. 10-12 Minuten .Zahlreiche Rad- und Wanderwege .Naherholungsgebiete, Wälder und Laufstrecken .Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder Auch kulturelle Highlights wie das Schloss Ratibor oder Veranstaltungen der Stadt Roth sind schnell erreichbar. Ruhiges Wohnumfeld & hohe Lebensqualität Die reine Anwohnerlage ohne Durchgangsverkehr, ideal für Familien, Menschen mit hohem Ruhebedürfnis oder alle, die naturnah und zugleich exklusiv wohnen möchten. Spaziergänge durch den nahegelegenen Stadtpark oder entlang der umliegenden Wald- und Wiesenflächen beginnen direkt vor der Haustür. Wellness & Komfort Dieses Haus lässt keine Wünsche offen. Zur hochwertigen Ausstattung zählen: .Elegante Sauna für entspannte Wellnessmomente .Separater Fitnessraum - perfekt für Sportbegeisterte .Drei moderne Bäder, jeweils stilvoll ausgestattet .Pool im Außenbereich für Freizeit, Sport oder Erholung (2020 gebaut) Technik & Energie Mit der im Jahr 2023 integrierten Photovoltaikanlage profitieren Sie von zeitgemäßer Energieeffizienz und dauerhaft niedrigen Betriebskosten.

Sonstiges
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Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 390,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert

Wellness: Wellnessbereich