Attraktives Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in begehrter Wohnlage von Roth

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in der Gartenstraße 36 in Roth bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit hervorragendem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von 211 m² verteilen sich derzeit zwei Wohneinheiten mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 3 moderne Bäder, großzügig auf mehreren Etagen. Ein Umbau und eine Erweiterung um eine weitere Wohneinheit kann in Betracht gezogen werden. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Ausstattung und den gepflegten Zustand. Zwei Wohneinheiten bieten ideale Voraussetzungen für eine klassische Eigennutzung mit Einliegerwohnung oder als renditestarkes Anlageobjekt. Aktuell sind beide Einheiten vermietet, wobei ein Mieter das Objekt zum August 2026 verlässt, sodass eine Eigennutzung oder Neuvermietung zu diesem Zeitpunkt problemlos möglich ist. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung. Zusätzlicher Stauraum wird durch einen Keller sowie einen separaten Abstellraum geboten. Das großzügige Grundstück von 1.060 m² begeistert mit einer rund 600 m² großen Gartenfläche, die vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Erholung bietet. Ein gepflegtes Außengelände rundet das stimmige Gesamtbild dieses soliden Hauses ab.

Provisionshinweis
Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. Der gesetzlichen MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichem Kaufpreis. Sie ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Diese Provision ist unbeschadet der vereinbarten Nachweis-/bzw. Vermittlungsprovision (Innenprovision) des Verkäufers von 3,57 % aus dem tatsächlichen Kaufpreis zur Zahlung fällig. Wir sind somit auch für den Verkäufer als Makler tätig.

Sonstiges
Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Unser Service für Sie: Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie? Gerne nehmen wir hierfür Ihr Suchprofil auf und werden Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie behilflich sein. Sie sind Immobilieneigentümer und planen Ihre Immobilie oder Grundstück zu verkaufen? Lassen Sie sich gerne von uns eine kostenlose Immobilienwertermittlung erstellen, hierfür arbeiten wir mit dem Marktführer und Spezialisten für Wertermittlungen zusammen. Sprechen Sie uns hierzu an oder schreiben uns eine Email. Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 238,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 600,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1985, Distanz zum Flughafen: 48.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.81, Distanz zum Bus: 0.15