Reihenmittelhaus mit Garten, Garage und viel Potenzial zur individuellen Neugestaltung

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1979 ist eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie nicht fertig übernehmen, sondern nach den eigenen Vorstellungen gestalten und weiterentwickeln möchten. Auf einem ca. 220 m² großen Grundstück stehen rund 102 m² Wohnfläche mit insgesamt vier Zimmern zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 100 m² Nutzfläche und damit durch viel zusätzlichen Platz außerhalb der eigentlichen Wohnbereiche. Die vorhandene Raumstruktur bildet eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Neuinterpretation des Hauses. Der Wohnbereich profitiert von einer großzügigen Fensterfläche zum Garten und lässt viel Tageslicht in den Raum. Eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie weitere Wohn- und Schlafräume verteilen sich auf die bestehenden Wohnebenen. Im Obergeschoss befindet sich außerdem das Tageslichtbad mit Badewanne. Die insgesamt vier Zimmer ermöglichen eine flexible Aufteilung beispielsweise für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder ein Kinder- beziehungsweise Gästezimmer. Besonders interessant ist das zusätzliche Potenzial unter dem Dach. Der derzeit nicht zur angegebenen Wohnfläche gehörende Dachboden bietet Möglichkeiten für einen späteren Ausbau. Leitungen wurden bereits bis in das Dachgeschoss hochgeführt und schaffen damit eine gute Ausgangsbasis für eine weitere Entwicklung dieses Bereichs. So besteht die Perspektive, das vorhandene Raumangebot künftig noch einmal sinnvoll zu erweitern. Auch abseits der Wohnräume verfügt das Haus über viel praktische Fläche. Im Keller stehen mehrere Räume für Lagerung, Vorräte, Hobby oder weitere individuelle Nutzungen zur Verfügung; hier befindet sich auch der Heizungsbereich. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Der eigene Garten erweitert das Haus um einen privaten Außenbereich und bietet ausreichend Möglichkeiten, diesen im Zuge der Modernisierung neu zu gestalten. Eine Terrasse schafft den direkten Übergang ins Freie, während der Balkon eine weitere Möglichkeit bietet, die wärmeren Monate draußen zu genießen. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und verfügt derzeit über einen einfachen Ausstattungsstandard. Genau darin liegt zugleich der Gestaltungsspielraum dieses Angebots: Grundriss, Oberflächen und Ausstattung können im Zuge einer Modernisierung neu gedacht und auf die persönlichen Anforderungen der zukünftigen Eigentümer abgestimmt werden. Zusammen mit dem Garten, den umfangreichen Nutzflächen und dem zusätzlichen Ausbaupotenzial im Dachgeschoss entsteht damit eine vielseitige Basis für ein individuell gestaltetes Zuhause.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,59 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen