KILIAN IMMOBILIEN! STADTHAUS MIT MAISONETTE-WHG MIT 88 M² WFL. + GEWERBE / BÜRO MIT 19 M² IN ROTH! EBK * BALKON

… SIE SUCHEN EIN STADTHAUS ZUR EIGENNUTZUNG?

… SIE BENÖTIGEN EIN ABGESCHLOSSENES BÜRO ODER LADEN?

… ODER SIE SIND ALS KAPITALANLEGER AUF DER SUCHE NACH EINEM IMMER SICHER UND BESTENS VERMIETBAREN IMMOBILIE?

… SIE WÜNSCHEN SICH EIN GEPFLEGTES HAUS MIT DACHLOGGIA IN ROTH?

… SIE SIND EIN SINGLE, EIN PÄRCHEN ODER EINE KLIENE FAMILIE MIT EINEM KIND?

… SIE BEVORZUGEN DIE STADT ROTH MIT BESTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR?

Dann ist diese am Immobilienmarkt seltenes und gepflegtes Stadthaus mit einer Wohnung auf zwei Etagen mit zusammen ca. 88 m² Wohnfläche und einem Laden mit ca. 19 m² Fläche direkt in Roth genau das Richtige für Sie!

Direkt an der Ecke Nürnberger Straße und Puppacher Weg in Roth unweit des Stadtzentrums befindet sich das Stadthaus.

Der Wohnungszugang des Hauses liegt auf der Südseite des Hauses.

Hereinspaziert, hier betreten Sie den Windfang der Erdgeschoss-Etage der Wohnung. Nach einer Glastüre kommen Sie in eine offene Diele.

Rechter Hand liegt das Tageslichtbad mit Waschbecken und Badewanne. Die Badewanne hat selbstverständlich eine Duschfunktion mit Duschwand. Hintere einer weiteren Türe liegt das separate WC, ebenfalls mit einem Fenster versehen.

Die offene Diele kann als Ankleide wie als kleines Büro benutzt werden. Hinter einer Schiebetür liegt ein Schlafzimmer.

Aus der Diele gelangen Sie über eine Eisen-Wendeltreppe in die zweite Wohnebene ins Dachgeschoss. Sie kommen direkt in die Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist.

Aus der Küche können Sie links die überdachten Dachloggia/Balkon betreten. Die ca. 18 m² große Dachloggia ist mit einem Holzboden versehen. Hier lässt es sich perfekt erholen und im Sommer die Mahlzeiten genießen. Durch die Überdachung können Sie Ihre Balkonmöbel gut Außen stehen lassen.

Rechter Hand aus der Küche gelangen Sie in das durch eine Klimaanlage regulierte und optisch offene und räumlich doch etwas abgetrennte Wohn- und Esszimmer.

Das Wohn- und Esszimmer ist nach oben offen mit Sicht-Balken und mit einem neuen Giebel- und Dachflächenfenster aus Kunststoff versehen. Geheizt werden die Räume mit Stromheizkörper und mit einem zugelassener Holzkaminofen mit einer Heizleistung von 6 kW. Und auch die Klimaanlage kann bei Bedarf heizen.

Ob Sie das Wohnzimmer lieber noch als weiteres Schlafzimmer benutzen möchten, bleibt Ihnen überlassen.

Nun zum Gewerberaum, der derzeit vermietete Laden mit ca. 19 m² wird als Schneiderei benutzt. Der Zugang befindet sich auf der Westseite des Hauses direkt von der Nürnberger Straße aus betretbar. Ein großes Panoramafenster und eine Markise sind für den Laden optisch ansprechend.

Neben dem Ladenraum finden Sie noch eine Umkleide mit angrenzendem, abgeschlossenen WC.

Selbstverständlich kann der Laden auch bestens als Büro oder durch einen schon einmal vorhandenen Wanddurchbruch auch als Erweiterung der Erdgeschoss-Wohnung verwendet werden.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser besonderen Immobilie!

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit ein Stadthaus mit einer Maisonette-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche und einem Laden mit ca. 19 m² im Erdgeschoss in Roth zu erwerben!

Hier werden Sie sich alleine oder mit Ihrem Partner sehr wohlfühlen!

Der derzeit vermietete Laden kann auch bestens als Büro verwendet werden.

Als Kapitalanleger können Sie dieses Stadthaus auch immer bestens vermieten!

Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein!

Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischen-Verkauf, und-Vermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.

Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bzgl. Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf.


WIR FÜR SIE:

NACH 22 AHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE.

Selbstverständlich VERMIETEN wir auch Ihre Wohn- und Gewerbeimmobilie pauschal und zu fairen Kosten. Wohnungen für ein Kaltmonatsmiete zzgl. MwSt., aber mindestens 1.000,-€ inkl. MwSt., Häuser für eine Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt. und Gewerbeimmobilien für 2 Monats-Kaltmieten zzgl. MwSt.

Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch die Empfehlung eines kompetenten Finanzierungspartners für die fachmännische Durchführung Ihrer Finanzierung.

Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen.

KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN MÖCHTE?

ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR MINDESTENS 1.000,- € WERT! Näheres dazu erfahren Sie auf meiner Internetseite.

Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.


SIE HABEN SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTEN?

Das leisten wir für Sie:

- Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie
- Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes
- Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés
- Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse
- Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie
- Präsentation als Premiumpartner auf Immowelt.de und Immonet.de
- Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes
- Versenden von Exposés
- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- Persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag
- Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll

Unsere Leistungen werden Sie überzeugen!