Vielseitiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial

Kurzbeschreibung

Vielseitiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial

Objekt

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 182 m², einem weitläufigen 955 m² großen Grundstück sowie umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, die im Jahr 2019 durchgeführt wurden. Dabei wurden unter anderem die Fenster, die Heizungsanlage, Gas-, Wasser-, Elektroinstallation, Böden, Wände sowie die Bäder umfassend saniert, sodass sich die Immobilie heute in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das den zentralen Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet. Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche mit angrenzendem Esszimmer, das ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum, ein modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche sowie einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage, Waschmaschinenanschlüssen und einem großen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das Obergeschoss bietet ein ebenso großzügiges Raumkonzept. Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Auch das Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer verfügen über einen Zugang zu diesem Balkon und schaffen dadurch eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein weiteres, besonders großzügiges Kinderzimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich bei Bedarf problemlos in zwei separate Zimmer aufteilen. Das Badezimmer dieser Etage ist mit einer komfortablen Eckbadewanne ausgestattet und rundet das Wohnangebot ab. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Dachgeschoss. Dieses ist derzeit noch nicht ausgebaut, bietet aufgrund der vorhandenen Raumhöhe jedoch hervorragende Voraussetzungen für zusätzlichen Wohnraum. Ob weitere Schlafzimmer, ein Homeoffice oder sogar eine separate Wohneinheit - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auch das große Grundstück bietet attraktives Entwicklungspotenzial. Neben der bestehenden Immobilie besteht die Möglichkeit, zusätzliche Bauplätze zu schaffen und das Grundstück weiter zu nutzen - eine interessante Perspektive für Investoren. Diese Immobilie eignet sich daher gleichermaßen für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen, wie auch für Kapitalanleger. Dank des durchdachten Grundrisses lässt sich das Haus mit überschaubarem Aufwand in zwei oder sogar drei separate Wohneinheiten aufteilen und eröffnet damit hervorragende Vermietungs- oder Entwicklungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich davon zu überzeugen.

Sonstiges
Ein vollständiges Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, 360 Grad Tour und der vollständigen Adresse erhalten Sie auf Nachfrage. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Prüfen Sie ggf. Ihren Spamfilter. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann. Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers, Besichtigungstermine gegeben falls erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Übrigens: Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg! Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung. Beides bekommen Sie bei uns! Sprechen Sie uns einfach an! Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung zustande. Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichen Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet und löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit Abschicken Ihrer Anfrage über das Kontaktformular bestätigen Sie, erstmals durch Postbank Immobilien Kenntnis von diesem Objekt erhalten zu haben. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sven Weidhaußer Selbstständiger Immobilienberater Austraße 16 91710 Gunzenhausen Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0151 46266466 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 500 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2019

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: EDV-Verkabelung