MITTELREIHENHAUS MIT EINZELGARAGE IN FAMILIENFREUNDLICHER WOHNLAGE VON ROTH

Dieses freistehende Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über mehrere Ebenen und attraktiven Außenflächen. Auf einem 206 m² großen Grundstück stehen 140,76 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf fünf Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind der sonnige Südostgarten, die überdachte Terrasse, ein zusätzlicher Balkon und die umfangreichen Nutzflächen im Keller.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet damit Potenzial, das Haus nach eigenen

Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Beim Betreten des Grundstücks empfängt Sie ein gepflegter Vorgarten, der einen bepflanzten Übergang zum Hauseingang schafft.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 34 m².

Die angrenzende Küche umfasst ca. 7 m² und

verbindet durch ihre offene Gestaltung Kochen, Essen und Wohnen. Flur, Windfang und ein separates Gäste-WC ergänzen diese Etage. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die einen geschützten Platz im Freien bietet. Von hier fährt der Weg in den begrünten Garten, der sich zum Essen, Entspannen oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden eignet. Eine angrenzende Treppe ermöglicht den direkten Zugang zu den Kellerräumen.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer mit ca. 17 m², 12 m² und 12 m². Sie lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Rückzugsort oder Hobbyraum nutzen. Der Balkon liegt direkt über der Terrasse und bietet einen zusätzlichen Platz im Freien. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht in den Innenräumen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Ein Fenster sorgt für natürliches Tageslicht.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großzügigen Raum auf einer eigenen Etage. Ob als Elternschlafzimmer, eigenes Reich für Teenager oder Hobbybereich, hier lässt sich zusätzlicher persönlicher Freiraum schaffen.

Die im Jahr 2008 erneuerten Kunststofffenster im gesamten Haus, einschließlich der Dachflächenfenster, sorgen mit elektrischen Rollläden für zusätzlichen Bedienkomfort im ganzen Haus.

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Neben dem Heizungsraum stehen eine Waschküche, ein großzügiger Lagerraum, eine Vorratskammer und weitere Kellerräume zur Verfügung.

Hier finden Haushaltsgeräte, Vorräte, Werkzeug und saisonale Gegenstände ihren Platz.

Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, die sich nur etwa eine Gehminute vom Haus entfernt befindet.

Sie bietet einen geschützten Stellplatz für das eigene Fahrzeug zu jeder Jahreszeit.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer bzw. aus den vorliegenden Objektunterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Verfügbar ab 2026-10-17T00:00:00Z