Zeitloser Satteldach-Klassiker: Ihr energieeffizientes Familiendomizil mit 126 m² Wohnkomfort und moderner Wärmepumpen-Technologie.

Wohnfläche
ca. 126 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
579.000 €
Grundstück
ca. 360 m²
Wohnfläche
ca. 126 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
579.000 €
Grundstück
ca. 360 m²
91154 Roth - Roth
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YAH14NSUP3

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Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit Charakter Willkommen in einem Wohntraum, der zeitlose Eleganz mit moderner Lebensqualität verbindet. Das "Satteldach Landhaus 126" präsentiert sich als harmonischer Rückzugsort, der durch seine durchdachte Architektur und eine klare Linienführung überzeugt. Als klassisches Einfamilienhaus konzipiert, bietet dieses Objekt die ideale Bühne für Ihr persönliches Lebensglück. Hier trifft bewährte Fertigteil-Bauweise auf eine behagliche Atmosphäre, die von der ersten Sekunde an ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Wohnen & Leben Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Gestaltung zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Die offen integrierte Küche schafft eine kommunikative Umgebung, in der kulinarische Abende mit der Familie oder Gästen zum Erlebnis werden. Große Fensterfronten durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen einen fließenden Übergang zur einladenden Veranda. Ob beim morgendlichen Kaffee im Freien oder an einem entspannten Grillabend - Ihre private Terrasse wird schnell zu Ihrem liebsten Logenplatz für erholsame Stunden im Grünen. Schlafen & Bad Im Obergeschoss entfaltet sich der private Bereich, der mit drei hellen Schlafzimmern maximale Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet. Ob als behagliches Elternschlafzimmer, kreatives Home-Office oder Rückzugsort für den Nachwuchs - hier finden alle Familienmitglieder ihren persönlichen Freiraum. Das wohlproportionierte Badezimmer fungiert als private Wellness-Oase, die den Alltag vergessen lässt und mit ihrer klaren Gestaltung den hohen Wohnanspruch des Hauses unterstreicht. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt zudem für praktischen Komfort im täglichen Zusammenleben.

Sonstiges
Dieses Objekt ist die perfekte Wahl für Familien, Paare oder gesundheitsbewusste Menschen, die Wert auf eine allergikerfreundliche Umgebung und modernste Bautechnik legen. Das "Satteldach Landhaus 126" vereint ästhetischen Anspruch mit hoher funktionaler Qualität und bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Wohnträume auf einem soliden Fundament zu verwirklichen. Der Kaufpreis für dieses exklusive Angebot erfolgt auf Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung, um gemeinsam Ihre Vorstellungen von einem Eigenheim zu besprechen. Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause begleiten zu dürfen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 126 m²
Grundstück
ca. 360 m²
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
579.000,00 €
Preis/m²
4.595,24 €
Provision
provisionsfrei
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Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • projektiert
Diese Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und energieeffiziente Ausstattung:

. effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
. Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für maximalen Komfort
. Offenes Raumkonzept mit moderner Einbauküche als zentraler Treffpunkt
. Vielseitige Bodenbeläge auswählbar
. Großzügige Veranda, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert
. Drei lichtdurchflutete Schlafzimmer für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
. Gäste-WC für ein Plus an Wohnkomfort
. Helle, freundliche Architektur mit optimaler Raumnutzung auf 125,5 m²

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage von 91154 Roth. Die Stadt Roth liegt südlich von Nürnberg und gehört zur wirtschaftlich starken Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Rother Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot liegt nur eine kurze Fahr- oder Rad- oder Gehstrecke entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A6 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg, Ansbach und Heilbronn. Der Bahnhof Roth bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Die grüne Umgebung, nahegelegene Wälder, Rad- und Spazierwege sowie der Rothsee bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die gute Infrastruktur und die sehr gute Anbindung - ideal für Familien, Paare oder Bauherren, die stadtnah und dennoch naturnah wohnen möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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