Historisches Reetdachhaus mit Entwicklungspotenzial und über sechs Prozent Rendite

Manche Immobilien erfüllen einen Zweck. Andere eröffnen Möglichkeiten. Dieses im Jahr 1906 errichtete Reetdach-Ensemble verbindet historische Bausubstanz mit einer attraktiven Vermietungssituation und vielseitigen Zukunftsperspektiven.

Auf rund 331 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich fünf Wohneinheiten. Vier nahezu identische Wohnungen im Erdgeschoss wurden behindertengerecht ausgebaut und verfügen über Terrassen. Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, großzügigen Raumhöhen sowie einem Balkon mit Blick ins Grüne. Freiliegende Holzbalken prägen sämtliche Wohnungen und verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten. Dach, Fassade und Fenster wurden 2002 saniert. Die Gaszentralheizung stammt ebenfalls aus dieser Modernisierungsphase. Im Jahr 2022 wurden die großen Giebelfenster im Obergeschoss erneuert. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine regelmäßig gewartete Biokläranlage aus dem Jahr 2015.

Das rund 6.380 Quadratmeter große Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Heizungsanlage befindet sich in einem separaten Wirtschaftsgebäude. Dort ist zudem einer der Mieterabstellräume untergebracht. Weitere Abstellräume stehen im historischen Backhaus zur Verfügung. Die angrenzenden Freiflächen eignen sich ideal für Tierhaltung und naturnahe Nutzungskonzepte. Ob Pferde, Schafe, Ziegen, Esel oder Lamas - die direkte Anbindung der Flächen schafft beste Voraussetzungen.

Abseits des Ostseetrubels präsentiert sich die Lage angenehm ruhig. Wiesen, Felder, Wälder, die Zarow sowie ein etwa fünf Kilometer entfernter Waldsee prägen das Umfeld. Auch die "Große Wiese", auf der sich jährlich tausende Kraniche sammeln, befindet sich in der Region. Das Stettiner Haff liegt rund 15 Kilometer entfernt, die Sonneninsel Usedom etwa 45 Kilometer. Dadurch bietet die Immobilie neben der aktuellen Vermietung auch Perspektiven als zukünftige Ferienimmobilie oder späterer Altersruhesitz. %BREAK%

Für Kapitalanleger überzeugt die Immobilie mit einer monatlichen Kaltmiete von 2.173 Euro. Auf Basis des Angebotspreises ergibt sich eine Rendite von rund 6,55 Prozent. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders interessant.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten
- Baujahr 1906
- Wohnfläche ca. 331 Quadratmeter
- Nutzfläche ca. 437 Quadratmeter
- Grundstück ca. 6.380 Quadratmeter
- 11 Zimmer insgesamt, davon sechs Schlafzimmer
- Fünf Badezimmer
- Vier behindertengerecht ausgebaute Erdgeschosswohnungen
- Freiliegende Holzbalken in allen Wohneinheiten
- Balkon, Terrassen und Garten
- Reetdach
- Dach-, Fenster- und Fassadensanierung 2002
- Giebelfenster im Obergeschoss erneuert 2022
- Gaszentralheizung
- Biokläranlage aus 2015
- Fünf Stellplätze
- Wirtschaftsgebäude und historisches Backhaus
- Monatliche Kaltmiete 2.173 Euro
- Rendite ca. 6,55 Prozent
- Potenzial für Tierhaltung

Fünf vermietete Wohneinheiten, eine attraktive Rendite und ein Anwesen mit Seltenheitswert schaffen eine Kombination, die nur selten auf den Markt kommt. Ob als langfristige Kapitalanlage, mit Blick auf eine spätere Ferienvermietung oder als zukünftiger Lebensmittelpunkt im Grünen - dieses Reetdach-Ensemble bietet Möglichkeiten weit über die klassische Renditeimmobilie hinaus. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Anwesens.