Schönes Einfamilienhaus in 67753 Reipoltskirchen

1-2 Einfamilienhaus, 67753 Reipoltskirchen Dieses außergewöhnliche sehr gepflegte 1-2 Familienhaus bietet ihnen ein Höchstmaß an Wohnkomfort, Platz und vielseitiger Nutzung inmitten der Natur, perfekt für Familien, die Wert auf großzügige Raumgestaltung, Erholung und Lebensqualität legen. Die sehr gepflegte Immobilie beeindruckt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und besonderen Extras. Wohnfläche 209 m², Grundstück 831 m², 8 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste WC, Öl Zentralheizung, Fußbodenheizung, Kabel Sat TV, 2 Garagen, großer Balkon der ausgebaut werden kann, Terrasse, Bj. 1962, sehr gepflegt. Kaufpreis: 380.000,00 Euro zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt. Das Ganze kann mit einem daneben liegenden Bauplatz von 443 m² und mit daneben liegenden weiteren Grundstücken mit 3.210 m² erweitert werden. Dann hätte der Erwerber eine Fläche von insgesamt 4.484 m² die viele Möglichkeiten eröffnet. Der Gesamtpreis wäre dann 440.000,00 Euro. Im Untergeschoss befindet sich das 50 m/2 lichtdurchflutete Kaminzimmer mit Fußbodenheizung. Der offene Kamin im Wohnbereich schafft eine warme behagliche Atmosphäre, ergänzt durch eine zusätzliche Wärmeeffiziens. Die große Terrasse mit Zugang zum gepflegten Außenbereich mit herrlichem Blick ins Grüne bietet hier ein exklusiver Außenkamin mit Grillstation und abfallendem plätschernden Teichgewässer. Das Highlight im Obergeschoss ist eine 40 m/2 komplett überdachte Loggia mit Weitblick welche eventuell mit Glaselementen zu einem riesigen Wintergarten umfunktioniert werden könnten. Es gibt Bodenbeläge mit Parkett, echtem Marmor und Fliesen. Die doppelt verglasten Fenster sind in Topzustand. Das Dach ist gedämmt. Ausstattung Echtholztüren im ganzen Haus und Garderobe vom Schreiner angefertigt und eingebaut Einbauküche, 2 Tageslichtbäder, 2 Garagen mit elektrischen Garagentoren und direktem Hauszugang High Speed Internet vorhanden

Sonstiges
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen