Teilrenoviertes Renditehaus in Hefersweiler

Wir bieten zum Kauf ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1930 an, welches als Altbau klassifiziert und zuletzt im Jahre 2015 modernisiert wurde. Dieses teilsanierte Objekt erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Nutzfläche von 95,01 m² sowie eine großzügige Wohnfläche von 347,13 m² auf einem 284 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen 22 Zimmer zur Verfügung, die sich auf 10 Schlafzimmer und 4 Badezimmer mit Dusch- und Badewannenoptionen sowie Fenster aufteilen, und bieten somit ausreichend Platz und Flexibilität für die Bedürfnisse eines Mehrpersonenhaushaltes oder für die Vermietung an mehrere Parteien. Im Erdgeschoss sind zwei abgeschlossene Wohnungen bereits fertiggestellt und vermietet. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss sind aus gesundheitlichen Gründen vom Eigentümer noch nicht fertiggestellt. Das Material ist teilweise bereits vorhanden. Das Beheizen des Gebäudes erfolgt über eine Zentralheizung, die von einem Öl-betriebenen Energieträger gespeist wird, was eine effiziente und zentrale Wärmeversorgung sicherstellt. Zur Unterhaltung ist das Gebäude mit Kabel-TV ausgestattet. Für Komfort im Alltag sorgen zwei Außen-Stellplätze, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Die Immobilie steht ab sofort zum Verkauf.

Sonstiges
Der Energieausweis für dieses Objekt wird derzeit gerade erstellt und unmittelbar veröffentlicht, sobald er uns durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt wird. Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung! Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren zeitnah einen unverbindlichen Besichtigungstermin ganz nach Ihren Wünschen (auch am Wochenende möglich!). Sollte dieses Objekt nicht das sein, was Sie suchen - kein Problem! Gerne präsentieren wir Ihnen weitere interessante Objekte in der Region! Ein Hinweis in eigener Sache: Unsere Angaben zum Objekt stellen wir mit größter Sorgfalt mit den uns durch den Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen zusammen. Sollten Sie dennoch einmal Unstimmigkeiten oder Fehler entdecken, bitten wir um Mitteilung, damit wir die Korrektur schnellstmöglich vornehmen können. Vielen Dank! Geldwäschegesetz Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen. Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit (z.B. Makleralleinauftrag, E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Brutto-Maklercourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 95,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen, modernisiert: 2015

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2025-03-01T00:00:00.000Z