MG - 2-Familienhaus / Doppelhaus in Rothselberg mit großem Grundstück

Zum Verkauf steht ein komplettes Doppelhaus aus dem Baujahr ca. 1950, bestehend aus zwei Doppelhaushälften, die gemeinsam veräußert werden. Die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für Investoren, handwerklich Begabte oder Eigennutzer mit größerem Platzbedarf und individuellen Gestaltungswünschen. Beide Haushälften befinden sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. In der rechten Haushälfte wurden bereits erste Renovierungsarbeiten begonnen, die jedoch noch fertiggestellt werden müssen. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, vorhandene Maßnahmen aufzugreifen und das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Das Doppelhaus steht auf einem großzügigen Grundstück mit Gartenflächen, die ausreichend Platz für Erholung, Freizeit oder eine individuelle Neugestaltung bieten. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein separates Nebengebäude mit zwei Garagen, die komfortable Parkmöglichkeiten oder zusätzlichen Stauraum bieten. Balkone an beiden Haushälften erweitern den Wohnraum um attraktive Außenflächen. Raumaufteilung: Die rechte Doppelhaushälfte verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die linke Doppelhaushälfte bietet eine großzügigere Aufteilung mit Wohn- und Esszimmer, separater Küche, vier Schlafzimmern, einem Büro sowie zwei Badezimmern. Durch den Verkauf als Gesamteinheit ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der Eigennutzung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu Vermietung oder einem umfassenden Sanierungs- und Wertsteigerungsprojekt. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Potenzial eines Bestandsobjekts erkennen und bereit sind, in eine umfassende Modernisierung zu investieren, um ein individuelles und zukunftsfähiges Wohnkonzept zu realisieren.

Sonstiges
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1