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Doppelhaushälfte in Rott



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Wohnfläche
ca. 152 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
380.000 €
Grundstück
ca. 270 m²
Wohnfläche
ca. 152 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
380.000 €
Grundstück
ca. 270 m²
86935 Rott - Rott
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265EQUNTWKX2

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Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte verbindet den Charakter eines gewachsenen Gebäudes mit solider Substanz. Das ursprünglich um 1900 erbaute Haus wurde 1978 von Grund auf saniert. Die Immobilie bietet auf ca. 152 m² Wohnfläche eine familienfreundliche Aufteilung mit 5 Zimmern. Zwei moderne Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag. Das Grundstück umfasst ca. 270 m² und bietet einen romantisch eingewachsenen Garten. Das Objekt ist nach WEG geteilt, die nördliche Haushälfte und der südliche Garten gehören zum Sondereigentum. Es gehört eine Garage und ein Stellplatz dazu. Das Haus ist aktuell gut vermietet an zuverlässige Mieter. Die Immobilie wird als reine Kapitalanlage angeboten und soll auch im vermieteten Zustand bleiben. Die jährliche Nettokaltmiete liegt bei 15.600,00 €. Für das Gebäude besteht kein Denkmalschutz.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2018

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 152 m²
Grundstück
ca. 270 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
380.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.500,00 €
Hausgeld
50€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.600,00 EUR
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1978
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
112.8
Gültig bis
2034-06-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-06-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Highlights der Immobilie:

Großer, eingewachsener Garten
Helle und freundliche Räume
2 Bäder 2018 modernisiert
Viel Platz und Stauraum
Dacherneuerung inklusive Wärmedämmung 2018
Helles Dachstudio
Innenausbau neu und Verbesserung des Grundrisses in 2018
Modernisierung der Fenster 2010
Ölheizung von 1993

Das Objekt wurde regelmäßig instandgehalten und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und einladenden Erscheinungsbild.

Lagebeschreibung

Rott ist ein lebenswertes bayrisches Dorf mit rund 1.760 Einwohnern an der südlichen Landkreisgrenze von Landsberg am Lech. Der Ort befindet sich auf ca. 700 Metern Höhe zwischen Lech und Ammersee.

Die Gemeinde Rott liegt am Schnittpunkt der Straßen von Landsberg nach Weilheim und von Dießen nach Schongau. Über Landsberg erreichen Pendler zügig die A96 sowie die B17.

Naherholung findet man in den dichten Wäldern der Umgebung, der Engelsrieder See mit Blick auf die Alpen liegt nur zwei Kilometer entfernt.

Rott und der Ortsteil Pessenhausen gehören zur Verwaltungsgemeinschaft Reichling und verfügen über eine ruhige und ländliche Wohnatmosphäre.

Ein Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule sind im Ort, ideal für Familien.

Apotheke, Bäcker, Edeka und ein Cafe bieten alles für den täglichen Bedarf.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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