Raumwunder! Attraktive Doppelhaushälfte mit Weitblick in Rott

Diese 1992 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte in Rott bietet auf rund 165 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 357 m² viel Raum zum Wohnen, Arbeiten und Durchatmen. Mit fünf Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung über mehrere Ebenen (EG+OG+DG+KG) bietet das Haus Platz für die ganze Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herz des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Ein Kamin sorgt hier in der kalten Jahreszeit für Gemütlichkeit. Zudem befinden sich auf dieser Ebene die Küche sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die schöne Terrasse mit Weitblick und in den nach Süden ausgerichteten Garten. Ein Sichtschutzzaun sorgt für Privatsphäre und macht den Garten zu einem geschützten Rückzugsort. Ein vom Zimmerer in massiver Holzbauweise gefertigtes Gartenhaus ergänzt den Außenbereich und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Von den beiden größeren Schlafräumen haben Sie Zugang zum halb umlaufenden Balkon, der ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist und einen tollen Weitblick bietet. Das großzügige Dachstudio lässt sich flexibel als Schlafbereich, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort nutzen. Die bereits integrierte Sauna kann durch den Einbau eines Saunaofens vervollständigt werden und bietet damit die Möglichkeit, einen eigenen kleinen Wellnessbereich zu schaffen. Im Keller steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich als Gäste- oder Hobbyraum eignet und nicht zur Wohnfläche zählt. Im Erdgeschoss wurde auf den vorhandenen Fliesen ein Vinylboden verlegt. In Keller, Obergeschoss und Dachgeschoss wechseln sich Teppich- und Holzböden ab. Die Fenster sind zweifach verglast. Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung aus dem Baujahr 1992. Eine Garage und zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls dazu. Die Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und kann ab dem 01.02.2027 bezogen werden.

Sonstiges
Für einen ersten umfassenden Eindruck empfehlen wir Ihnen unsere virtuelle 360°-Tour auf unserer Website. Hier können Sie die Räumlichkeiten bequem und in aller Ruhe erkunden. Wir bitten Sie, diese Möglichkeit vor der Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zu nutzen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 61,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 5.41, Distanz zur Grundschule: 0.37, Distanz zur Realschule: 10.81, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.66, Distanz zum Gymnasium: 13.17, Distanz zum Flughafen: 76.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.02, Distanz zur Autobahn: 20.06, Distanz zum Bus: 2.48, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.34, Distanz zur Hauptschule: 11.45
Verfügbar ab 2027-02-01T00:00:00.000Z