Modernes Einfamilienhaus mit großem Grundstück & separatem Wohnbereich

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 bietet ca. 170 m² Wohnfläche, ca. 45 m² Nutzfläche und ein 1.143 m² großes Grundstück. Das massiv erbaute Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und verfügt über separate Eingänge für Erd- und Untergeschoss.

Das ca. 110 m² große Erdgeschoss umfasst drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum teilweise überdachten Balkon, eine geräumige Küche mit offenem Essbereich, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Zahlreiche Modernisierungen erfolgten insbesondere 2016/2017, unter anderem an Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen, Böden und Wänden. Die Haustür wurde 2019 erneuert.

Das ca. 60 m² große Untergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und ist als 3-Zimmer-Wohnbereich mit Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei weiteren Zimmern, Bad und separatem WC vorbereitet. Die Räumlichkeiten wurden 2020 umfassend modernisiert. Der Bereich ist derzeit nicht als eigenständige Wohnung genehmigt. Eine entsprechende Nutzungsänderung kann grundsätzlich beantragt werden; die Genehmigungsfähigkeit ist mit der zuständigen Baurechtsbehörde zu klären und wird nicht zugesichert.

Weitere Nutzflächen bieten Vorratsraum, Waschküche, Heizungs-/Technikraum sowie eine gedämmte Dachbühne mit zusätzlichem ausgebautem Abstellraum.

Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Gaszentralheizung (Weishaupt, 2011), eine Entkalkungsanlage, 2-fach verglaste Kunststofffenster, eine integrierte Alarmanlage sowie eine gut erhaltene Einbauküche.

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltung. Zum Anwesen gehören eine Einzelgarage sowie insgesamt sechs Stellplätze. Die Fassade wurde 2023 neu gestrichen.

Eine vielseitige Immobilie mit großzügigem Grundstück, umfangreichen Modernisierungen und zusätzlichem Wohn- und Nutzungspotenzial.

#ENERGIE

Energieausweis: In Erstellung; Vorlage bei Besichtigung.

#VERFÜGBARKEIT

Nach Absprache

#BESICHTIGUNGSTERMINE

Besichtigungstermine nach Vereinbarung

#SONSTIGES

Wir empfehlen allen Interessenten eine persönliche Besichtigung. Alle Angaben zu Größen, Ausstattung und Unterlagen basieren auf den zur Verfügung gestellten Informationen und sind unverbindlich. Eine detaillierte Prüfung ist vor Vertragsabschluss unerlässlich.

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