Besonderes Anwesen mit Geschichte, Ausbaureserven und 18.000m² Grund

Refugium mit Geschichte - historische Mühle in Rottenbuch Das denkmalgeschützte Anwesen verbindet historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine seltene Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und weiterem Entwicklungspotenzial. Die ehemalige "Pfistermühle" wurde modernisiert und mit Sorgfalt und viel Geschmack ausgebaut. Dabei wurde die historische Bausubstanz erhalten und gekonnt in Szene gesetzt. Ein besonderes Highlight ist der rund 100 m² große Wohnbereich mit offenem Kamin und eindrucksvoller Gewölbedecke. Von hier aus gelangt man einerseits zu einem geschützten Außenbereich mit mediterranem Flair und andererseits bietet sich ein beeindruckender Weitblick über das ca. 18.000 m² große Grundstück mit Bachlauf, Teich und altem Baumbestand, dass ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die weiteren Räume im EG bestechen durch Sichtbalken und liebevoll erhaltene Originaldetails, die eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit historischem Charme schaffen. Die großzügige Wohnküche überzeugt mit einer stilvollen, antiken Ausstattung, wodurch der ursprüngliche Charakter des Hauses eindrucksvoll bewahrt und unterstrichen wird. Das Gebäude gliedert sich funktional in mehrere Ebenen: Das Erdgeschoss eignet sich ideal für großzügiges Wohnen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet derzeit fünf Ferienwohnungen zur Vermietung. Die gelungene Verbindung aus historischem Ambiente und zeitgemäßem Wohnkomfort eröffnet viele Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich verfügt das Kellergeschoss, die ehemalige Mühle, über weiteres Ausbaupotenzial, sodass - vorbehaltlich der erforderlichen denkmal- und baurechtlichen Genehmigungen - zusätzliche Wohn- oder Nebenflächen realisiert werden können. Insgesamt eignet sich das Anwesen für anspruchsvolle Eigennutzer, für Kapitalanleger oder kombinierte Wohn- und Vermietungskonzepte, wie Mehrgenerationenwohnen oder gemeinschaftliche Wohnformen. Verkauf im Bieterverfahren - der Kaufpreis ist als Mindestpreis zu verstehen.

Sonstiges
Hinweis zum Verkaufsverfahren: Die Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Startpreis. Kaufinteressenten haben die Möglichkeit, innerhalb des Verfahrens ein Kaufangebot abzugeben. Die Entscheidung über die Annahme eines Angebots bleibt dem Eigentümer vorbehalten. MAKLERPROVISION Kommt ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an die Firma Loeger Immobilien zu zahlen. Die Provision wird mit Abschluss des Notarvertrags fällig - unabhängig davon, ob dieser unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung steht oder von behördlichen Genehmigungen bzw. Zustimmungen abhängt. Haftungsausschluss und Urheberrecht Alle weitergegebenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, da uns die Grundlagen der Angaben nicht im Detail bekannt sind. Dieses Angebot ist freibleibend; Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. Sämtliche Bilder, Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Firma Loeger Immobilien. Eine Nutzung durch Dritte - insbesondere Vervielfältigung, Veröffentlichung oder Weitergabe - ist ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung untersagt. Verkaufen mit Vertrauen Sie möchten Ihre Immobilie veräußern? Vielleicht kennen wir bereits den passenden Käufer. Sprechen Sie uns gerne an! Seit über 50 Jahren steht Loeger Immobilien als inhabergeführtes Familienunternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und fundierte Marktkenntnis. Interesse geweckt? Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung sind wir gerne für Sie da. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Eindruck von der Qualität und Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Stichworte
Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Badezimmer: 9