Freistehendes Haus mit Garten, Balkon, Garage & vielseitigem Potenzial zu verkaufen

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Holz-Massivbauweise verbindet den natürlichen Charme eines Holzhauses mit einem gepflegten Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde 1982 errichtet und im Jahr 1997 zu einer Heilpraktikerpraxis umgebaut. Eine zukünftige Nutzung als Wohnhaus ist grundsätzlich wieder möglich und eröffnet interessante Perspektiven für Familien, Freiberufler oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Hauses fällt der besondere Charakter der Immobilie auf. Holzfenster mit Fensterläden, natürliche Materialien und der schöne Blick in den Garten schaffen eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie der großzügige Wohnbereich. Eine große Schiebetür führt direkt auf den überdachten Balkon, der einen schönen Ausblick über die Umgebung bietet und viel Platz für entspannte Stunden im Freien schafft. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken, sowie einen Stauraum über dem Schlafzimmer, erreichbar über eine Luke mittels Leiter über das Wohnzimmer. Das massiv errichtete Untergeschoss ist aufgrund der Hanglage gut nutzbar. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Der Heizungsraum mit Gastherme und Wasseraufbereitung nach dem Grander-Prinzip ist ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht. Der gepflegte Garten bietet verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Stromanschlüsse im Außenbereich sind bereits vorhanden. Eine Werkstatt, eine Gartenhütte und weitere Nebengebäude schaffen zusätzliche Abstell- und Nutzflächen für Gartengeräte, Fahrräder oder handwerkliche Tätigkeiten. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit Vorinstallation zum Betrieb eines elektrischen Toröffners. Oberhalb der Garage befindet sich weiterer Stauraum. Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze sowie eine weitere Abstellmöglichkeit vor der Garage zur Verfügung. Durch die frühere Praxisnutzung bietet das Haus eine besonders flexible Raumstruktur. Die damaligen Pläne sehen unter anderem zwei Sprechzimmer, ein Büro, ein Labor, Wartebereiche und WCs vor. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur als klassisches Wohnhaus, sondern möglicherweise auch für eine Kombination aus Wohnen, Homeoffice oder beruflicher Nutzung. Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Selbstständige oder kreative Käufer, die den natürlichen Charakter eines Holzhauses, einen eigenen Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Provisionshinweis
3,57% Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar. Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2003