Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten, Ausbaureserve und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus in Rottenburg an der Laaber vereint Wohnkomfort, ein außergewöhnlich großes Platzangebot und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden Grundstück von 898 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 161 m², einer Nutzfläche von rund 367 m² und einem weitläufigen Garten bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Ein besonderes Merkmal ist die leichte Hanglage des Hauses. Dadurch befindet sich das Untergeschoss auf Gartenniveau und verfügt über helle Räume mit viel Tageslicht und wohnlichem Charakter. Diese Flächen eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gäste, Homeoffice, Hobby oder individuelle Wohnkonzepte. Das Hauptwohngeschoss überzeugt durch seine großzügige Gestaltung. Das geräumige Wohnzimmer mit Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und wird zum Mittelpunkt des Familienlebens. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Von hier gelangen Sie über die sonnige Terrasse direkt in den großzügigen Garten - ein echtes Highlight für Familien, Gartenliebhaber und Naturliebhaber. Das Dachgeschoss bietet weiteres enormes Potenzial. Mit rund 136 m² Nutzfläche, davon etwa 90 m² mit einer Raumhöhe von über zwei Metern, bestehen hervorragende Voraussetzungen für einen späteren Ausbau und die Schaffung zusätzlicher Wohnflächen. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg regelmäßig gepflegt und teilweise modernisiert. Eine Ölheizung aus dem Jahr 1993, ein Kamin im Wohnbereich sowie ein zusätzlicher Holzofen ergänzen das Heizkonzept. Wer ein Haus mit viel Platz, großem Grundstück, Entwicklungsmöglichkeiten und einer familienfreundlichen Wohnatmosphäre sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges
Dachgeschoss mit enormem Entwicklungspotenzial Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Dachgeschoss mit einer Fläche von rund 136 m² Nutzfläche. Davon verfügen etwa 90 m² über eine Raumhöhe von mehr als 2 Metern, wodurch hervorragende Voraussetzungen für einen zukünftigen Ausbau geschaffen werden. Hier könnte zusätzlicher Wohnraum entstehen - beispielsweise für weitere Schlafzimmer, ein Studio, Homeoffice-Bereiche oder eine separate Wohneinheit. Dieses Einfamilienhaus vereint großzügige Wohn- und Nutzflächen, einen traumhaften Garten sowie seltene Ausbaureserven unter einem Dach. Die besondere Hanglage mit wohnlich nutzbarem Untergeschoss, die großzügige Terrasse mit Gartenzugang und das ausbaufähige Dachgeschoss machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Familien und Käufer mit Weitblick. Eine Immobilie mit viel Platz, Charme und Potenzial - überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Wir weisen Sie darauf hin, dass die Angaben vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir daher nicht. Einzelne Abbildungen wurden KI-unterstützt aufbereitet und dienen als Wohnbeispiele.

Stichworte
Nutzfläche: 367,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1