Hochwertiges Mehrfamilienhaus - Vollvermietet, aufgeteilt & sofort einzeln abverkaufbar!

Bitte beachten Sie: Da sämtliche fünf Wohneinheiten derzeit vermietet sind, stehen uns aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter leider nicht von allen Wohnungen Innenaufnahmen zur Verfügung. Die vorhandenen Bilder vermitteln jedoch einen realistischen Eindruck vom gepflegten Zustand sowie der hochwertigen Ausstattung der Immobilie. Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Rottenburg an der Laaber, das Kapitalanlegern eine hervorragende Kombination aus nachhaltigen Mieteinnahmen, langfristiger Wertstabilität und hoher Flexibilität bietet. Das ursprünglich im Jahr 1951 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2012/2013 umfassend saniert und modernisiert. Seitdem präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz sowie eine hochwertige Ausstattungsqualität. Auf einem ca. 1.042 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 510 m² vermietbare Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf fünf vollständig vermietete Wohneinheiten. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen Balkon oder einen eigenen Gartenanteil und bieten dadurch eine dauerhaft hohe Wohn- und Vermietungsqualität. Die Immobilie erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 4.172,34 € und bietet damit eine solide Grundlage für langfristig stabile Mieterträge. Ein besonderes Highlight für Investoren ist die bereits erfolgte Aufteilung in Wohnungseigentum. Sämtliche Wohneinheiten sind rechtlich eigenständig und können bei Bedarf sofort einzeln veräußert werden. Dadurch eröffnet sich ein Höchstmaß an Flexibilität hinsichtlich der zukünftigen Vermarktungs- und Investitionsstrategie. Drei Garagenstellplätze sowie fünf Außenstellplätze ergänzen das Angebot und werden für insgesamt 105.000 € zusätzlich zum Kaufpreis mitveräußert. Diese Immobilie vereint nachhaltige Vermietbarkeit, solide Substanz, hochwertige Wohnqualität und eine bereits geschaffene Teilbarkeit in Wohnungseigentum zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Weitere Informationen, sämtliche Objektunterlagen sowie alle relevanten Details erhalten Sie gerne auf Anfrage oder im ausführlichen Exposé.

Sonstiges
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 52.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.74, Distanz zum Bus: 0.32