Gemeinsam leben, individuell wohnen - Ihr Zuhause für Generationen in Rottenburg

In traumhafter Südhanglage von Rottenburg an der Laaber erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - ein Zuhause, das Raum für Generationen, individuelle Lebenskonzepte und neue Möglichkeiten bietet. Ob großzügiges Familienleben, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1957 auf einem 623 m² großen Grundstück errichtet, 1977 durch einen Anbau erweitert, 1997 aufgestockt und im Jahr 2021 wurde das EG renoviert. Im Erdgeschoss bildet der lichtdurchflutete Koch- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Das angrenzende Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Zimmer sowie flexible Nutzflächen für Hobby, Gäste oder Homeoffice. Die separate Wohneinheit im Obergeschoss bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Kachelofen, helle Räume sowie ein Balkon schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre - ideal für erwachsene Kinder, Angehörige oder zur Vermietung. Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung. Neben der soliden Ausstattung mit moderner Gasheizung (2018), Vollunterkellerung und ausreichend Stellflächen durch Doppel- und Einzelgarage begeistert vor allem der liebevoll angelegte Garten mit Freisitz und weiteren Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Flexibilität und eine ruhige, begehrte Lage - ein Ort, an dem sich Lebensräume und Zukunftspläne harmonisch verbinden. Die beiden Einbauküchen sind nicht im Kaufpreis enthalten. Ab dem 01.01.2027 steht Ihnen diese Immobilie zur freien Verfügung - ideal für eine vorausschauende Planung Ihres neuen Zuhauses. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung