Grundbuch statt Sparbuch: ZFH.- Kapitalanlage mit ca. 5,32% Rendite in Rottenburg an der Laaber.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten ! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus (Baujahr 1911, mit sanierten Wohneinheiten) verbindet nostalgisches Flair perfekt mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ob als lukrative Kapitalanlage mit 5,32 % Rendite (bei Vollvermietung) oder zur Teil-/Voll Eigennutzung als Generationenhaus - hier stehen Ihnen alle Türen offen. Die Highlights der Immobilie im Überblick: Erdgeschoss: solvent vermietet - sorgt ab Tag 1 für solide Mieteinnahmen (760 € Kaltmiete). 1. Obergeschoss: Derzeit bezugsfrei - ideal zur Selbstnutzung oder zur lukrativen Wiedervermietung (Kaltmietpotenzial ebenfalls ca. 760 €). Garten & Freifläche: Zu jeder der beiden Wohneinheiten gehört ein eigener Gartenanteil, der Raum für Erholung im Grünen bietet. Garagen & Stellplatz: Zum Objekt gehören zwei Garagen sowie ein Außenstellplatz, die derzeit vermietet sind (250 € Kaltmiete). Keller & Hobbyraum: Das Objekt ist teilunterkellert und bietet reichlich Stauraum. Ein zusätzlicher Hobbyraum ist derzeit noch ungenutzt und bietet weiteres Potenzial. Mieteinnahmen & Rendite auf einen Blick: Mieteinnahmen Ist (EG + 2 Stellplätze): 760 € kalt/Monat. Beide Garagen + Vorplatz sind für 250 € kalt/Monat vermietet. Mieteinnahmen Soll (bei Vollvermietung inkl. 1. OG + 2 Stellplätze): 1.770 € kalt/Monat. Rendite bei Vollvermietung: 5,32 %. Ein solides Objekt mit Charakter, Ertragspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 157,94 m², Nutzfläche: 140,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.88, Distanz zur Grundschule: 0.33, Distanz zur Realschule: 0.49, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 16.51, Distanz zum Gymnasium: 7.91, Distanz zum Flughafen: 51.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.55, Distanz zur Autobahn: 12.22, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz zur Hauptschule: 18.00
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z