Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit 374 m² samt Hofraum & Garten im Herzen von Rottenburg

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem 17. Jahrhundert befindet sich in zentraler Lage in Rottenburg a. d. Laaber und beeindruckt durch seinen historischen Charme sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude steht derzeit leer und bietet somit eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohn- und Geschäftskonzepte. Das Haus besteht aus einem Hauptgebäude und einem rückwärtigen Anbau. Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befindet sich eine Gewerbefläche mit separatem Zugang, die ideal für Einzelhandel, Büro oder eine Praxis genutzt werden kann. Diese Fläche wurde zuletzt ausschließlich als Gewerbeeinheit verwendet. Im Obergeschoss befindet sich eine eigenständige Wohneinheit mit mehreren großzügigen Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einer Terrasse. Die Etagen sind über ein zentrales Treppenhaus miteinander verbunden. Die Beheizung erfolgt im Erdgeschoss über eine Gaszentralheizung, während im Obergeschoss Elektroheizungen installiert sind. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Abstell- oder Lagermöglichkeiten. Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist das Angebot an Parkmöglichkeiten: Neben einem Garagenstellplatz stehen vier weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Die historische Substanz des Hauses verleiht dem Objekt einen besonderen Charakter und bietet eine reizvolle Grundlage für moderne Wohn- oder Geschäftsnutzung. Dank der klar strukturierten Raumaufteilung und den drei Hauseingängen (vorne, seitlich und hinten) besteht die Möglichkeit, das Gebäude in zwei voneinander getrennte Wohneinheiten sowie eine eigenständige Gewerbefläche zu unterteilen. Diese Aufteilung eröffnet interessante Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine komplette Vermarktung als Anlageobjekt. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke.