Modernisiertes Doppel-Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, Scheune, Garagen und Carport

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Doppel-Einfamilienhaus in Fachwerk- bzw. Holzständerbauweise auf einem ca. 380 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Rottenburg-Baisingen. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Das Gebäude wurde ca. 1967 errichtet und besteht aus zwei separaten Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Ausbauarbeiten durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand präsentiert. Rechte Wohneinheit Der Zugang zur Hauptwohneinheit erfolgt über das Erdgeschoss. Im Eingangsbereich befindet sich ein Fliesenboden. Von hier aus gelangen Sie links in den Heiz- und Technikraum sowie weiter zur Garage und den angrenzenden Scheunenflächen. Auf der rechten Seite befinden sich die ehemaligen Stall- und Lagerflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zudem sind hier der Technikraum mit Warmwasserspeicher, die moderne Wärmepumpentechnik sowie der Zugang zum Gewölbekeller und zum Waschraum untergebracht. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich die eigentlichen Wohnräume befinden. Hier erwartet Sie ein funktionaler Grundriss mit einem modernisierten Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken. Ergänzt wird die Etage durch einen praktischen Abstellraum, eine Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten sowie ein Kaminofen und ein großzügiges Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der zusätzlich einen direkten Zugang zum Gartenbereich bietet. Darüber hinaus stehen auf dieser Etage drei Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Linke Wohneinheit Die zweite Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang. Über eine eigene Treppe gelangen Sie in den Wohnbereich im Obergeschoss. Hier empfängt Sie zunächst ein großzügiger Dielenbereich. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, eine Küche mit Elektrogeräten, einen praktischen Abstellraum sowie ein Wohnzimmer. Die Wohnfläche dieser Einheit beträgt ca. 78 m². Die Wohnung steht derzeit leer und bietet sich ideal zur Eigennutzung, Vermietung oder als Wohnraum für Familienangehörige an. Modernisierungen Die Eigentümer haben die Immobilie laufend modernisiert und erweitert: * 1997-2005: Ausbau des Erdgeschosses * 1998: Austausch der Fenster gegen doppelt verglaste Kunststofffenster * 2000: Erneuerung des Daches inklusive Dämmung * 2002: Einbau einer Einbauküche mit Elektrogeräten * 2014: Einbau einer Pelletheizung sowie Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung * 2015: Erneuerung des Außenputzes * 2016: Modernisierung des Badezimmers * 2016-2018: Ausbau der linken Wohneinheit inklusive separatem Zugang und Treppenanlage * Elektrik überwiegend mit dreiadrigen Stromleitungen Außenbereich Zum Anwesen gehören zwei Garagen, ein großzügiger Carport sowie weitere Nutz- und Lagerflächen in der Scheune. Der Gartenbereich bietet zusätzlichen Freiraum für Erholung, Hobby und Freizeit. Diese Immobilie bietet viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Gebäudesubstanz mit zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen.

Provisionshinweis
2,38 % inkl. MwSt.. Der Maklervertrag mit uns wird entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés abgeschlossen. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und zahlbar.

Sonstiges
1. Maklervertrag und Provision Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) ist mit dem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages und/oder mit der Vermittlung eines Kaufvertrages über das angebotene Objekt befasst. Die Höhe der vom Käufer geschuldeten Maklerprovision ergibt sich ausschließlich aus der im jeweiligen Immobilienangebot bzw. Exposé ausdrücklich ausgewiesenen Käuferprovision. Diese Provisionsangabe ist Bestandteil der objektbezogenen Maklervereinbarung. Die Provision wird nur geschuldet, wenn infolge der Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit der Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) ein rechtswirksamer Hauptvertrag zustande kommt. Berechnungsgrundlage ist, soweit in der objektbezogenen Provisionsangabe nichts Abweichendes bestimmt ist, der beurkundete wirtschaftliche Gesamtkaufpreis. Soweit gesetzlich Textform vorgeschrieben ist, gilt dieses Formerfordernis. Zwingende gesetzliche Vorschriften, insbesondere zur Verteilung der Maklerkosten, bleiben unberührt. 2. Objektangaben Alle Angaben und Unterlagen zum Objekt beruhen ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers, Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Eine eigenständige Prüfung auf Vollständigkeit und Richtigkeit erfolgt grundsätzlich nicht, soweit eine solche Prüfung nicht ausdrücklich zugesagt wurde. Irrtum, Zwischenverkauf und anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten. Die Haftung richtet sich nach den gesetzlichen Vorschriften. 3. Vorkenntnis Ist dem Interessenten das Objekt oder die konkrete Abschlussgelegenheit bereits bekannt, ist die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) hierüber unverzüglich in Textform zu informieren. Auf Verlangen sind Zeitpunkt, Quelle und Umfang der Vorkenntnis nachvollziehbar darzulegen und, soweit vorhanden, durch geeignete Unterlagen zu belegen. 4. Vertraulichkeit / Weitergabe Exposé, Objektinformationen, Eigentümer- und Kontaktdaten sowie sonstige nicht öffentlich zugängliche Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe an unberechtigte Dritte ist ohne vorherige Zustimmung nicht gestattet. Die Weitergabe an zur Prüfung oder Durchführung des Erwerbs erforderliche Berater oder Finanzierungspartner bleibt zulässig. Bei schuldhafter unberechtigter Weitergabe bleiben gesetzliche Schadensersatzansprüche unberührt. 5. Tätigkeit für die andere Vertragspartei Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) darf, soweit gesetzlich zulässig, auch für die andere Vertragspartei tätig werden. Zwingende gesetzliche Vorgaben, insbesondere zur Verteilung von Maklerkosten, bleiben unberührt. 6. Haftung Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) haftet unbeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit sowie für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist die Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt. Im Übrigen ist die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig. Zwingende Haftungstatbestände bleiben unberührt. 7. Datenschutz / Nutzungsrechte Personenbezogene Daten werden nach den geltenden Datenschutzvorschriften verarbeitet; ergänzend gelten die bereitgestellten Datenschutzinformationen. Exposés, Texte, Fotografien, Grundrisse, Grafiken und sonstige bereitgestellte Inhalte dürfen, soweit entsprechende Rechte bestehen, nur im für die Prüfung des angebotenen Erwerbs erforderlichen Umfang genutzt und ohne Zustimmung nicht veröffentlicht oder unberechtigt weitergegeben werden. 8. Widerrufsrecht Besteht für den Interessenten gesetzlich ein Widerrufsrecht, erhält er eine gesonderte Widerrufsbelehrung einschließlich Muster-Widerrufsformular. Ein gewünschter Tätigkeitsbeginn vor Ablauf der Widerrufsfrist sowie die gesetzlich erforderlichen Erklärungen hierzu werden gesondert dokumentiert. Das Widerrufsrecht erlischt nur unter den gesetzlichen Voraussetzungen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2017