Kernstadtjuwel mit Geschmack: Erfolgreiche Bäckerei & zwei Wohnungen als Renditepaket

In bester Innenstadtlage von Rottenburg kommt ein äußerst attraktives Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf - eine seltene Kombination aus stabiler Gewerbemiete im Erdgeschoss und zwei gut geschnittenen Wohnungen in den Obergeschossen. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger und unternehmerisch denkende Käufer, die Lagequalität, Substanz und Entwicklungspotenzial schätzen. Das historische Gebäude (Baujahr 1809) wurde 1983 umfassend modernisiert und umgebaut. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erfuhr 2009 eine Kernsanierung und wurde 2025 durch die aktuelle Mietern, die Balkanbäckerei, nochmals modernisiert. Ausgestattet mit moderner Fußbodenheizung und in sehr gepflegtem Zustand, überzeugt die Fläche durch eine ausgezeichnete Vermietungshistorie. Die zentrale Frequenzlage und die hohe Nachfrage führten zur Neuvermietung - ein klarer Pluspunkt für kalkulierbare Erträge. In den Obergeschossen befinden sich zwei identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 73,06 m². Die Aufteilung: separate Diele, WC, Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, abgeschlossene Küche, Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Eine Wohnung ist derzeit leerstehend (sofort entwickel- bzw. nutzbar), die andere vermietet - ideal für eine Mischung aus laufenden Einnahmen und kurzfristigem Wertsteigerungspotenzial. Beide Wohnungen sind renovierungsbedürftig und bieten Spielraum für individuelle Gestaltungen. Zusätzlich ist die Bühne (Dachboden) ausbaufähig und eröffnet weitere Perspektiven für Flächenerweiterungen (vorbehaltlich Genehmigung). Fazit: Ein charaktervolles Stadthaus, das historische Substanz mit modernen Elementen vereint - in Toplage, mit stabiler Gewerbemiete, soliden Wohnflächen und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Eine wertbeständige Investitionsmöglichkeit mit attraktiver Perspektive für Rendite und Wertentwicklung. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Provisionshinweis
4,76 % inkl. Mwst. Der Maklervertrag mit uns wird entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés abgeschlossen. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und zahlbar.

Sonstiges
1. Maklervertrag und Provision Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) ist mit dem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages und/oder mit der Vermittlung eines Kaufvertrages über das angebotene Objekt befasst. Die Höhe der vom Käufer geschuldeten Maklerprovision ergibt sich ausschließlich aus der im jeweiligen Immobilienangebot bzw. Exposé ausdrücklich ausgewiesenen Käuferprovision. Diese Provisionsangabe ist Bestandteil der objektbezogenen Maklervereinbarung. Die Provision wird nur geschuldet, wenn infolge der Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit der Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) ein rechtswirksamer Hauptvertrag zustande kommt. Berechnungsgrundlage ist, soweit in der objektbezogenen Provisionsangabe nichts Abweichendes bestimmt ist, der beurkundete wirtschaftliche Gesamtkaufpreis. Soweit gesetzlich Textform vorgeschrieben ist, gilt dieses Formerfordernis. Zwingende gesetzliche Vorschriften, insbesondere zur Verteilung der Maklerkosten, bleiben unberührt. 2. Objektangaben Alle Angaben und Unterlagen zum Objekt beruhen ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers, Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Eine eigenständige Prüfung auf Vollständigkeit und Richtigkeit erfolgt grundsätzlich nicht, soweit eine solche Prüfung nicht ausdrücklich zugesagt wurde. Irrtum, Zwischenverkauf und anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten. Die Haftung richtet sich nach den gesetzlichen Vorschriften. 3. Vorkenntnis Ist dem Interessenten das Objekt oder die konkrete Abschlussgelegenheit bereits bekannt, ist die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) hierüber unverzüglich in Textform zu informieren. Auf Verlangen sind Zeitpunkt, Quelle und Umfang der Vorkenntnis nachvollziehbar darzulegen und, soweit vorhanden, durch geeignete Unterlagen zu belegen. 4. Vertraulichkeit / Weitergabe Exposé, Objektinformationen, Eigentümer- und Kontaktdaten sowie sonstige nicht öffentlich zugängliche Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe an unberechtigte Dritte ist ohne vorherige Zustimmung nicht gestattet. Die Weitergabe an zur Prüfung oder Durchführung des Erwerbs erforderliche Berater oder Finanzierungspartner bleibt zulässig. Bei schuldhafter unberechtigter Weitergabe bleiben gesetzliche Schadensersatzansprüche unberührt. 5. Tätigkeit für die andere Vertragspartei Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) darf, soweit gesetzlich zulässig, auch für die andere Vertragspartei tätig werden. Zwingende gesetzliche Vorgaben, insbesondere zur Verteilung von Maklerkosten, bleiben unberührt. 6. Haftung Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) haftet unbeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit sowie für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist die Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt. Im Übrigen ist die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig. Zwingende Haftungstatbestände bleiben unberührt. 7. Datenschutz / Nutzungsrechte Personenbezogene Daten werden nach den geltenden Datenschutzvorschriften verarbeitet; ergänzend gelten die bereitgestellten Datenschutzinformationen. Exposés, Texte, Fotografien, Grundrisse, Grafiken und sonstige bereitgestellte Inhalte dürfen, soweit entsprechende Rechte bestehen, nur im für die Prüfung des angebotenen Erwerbs erforderlichen Umfang genutzt und ohne Zustimmung nicht veröffentlicht oder unberechtigt weitergegeben werden. 8. Widerrufsrecht Besteht für den Interessenten gesetzlich ein Widerrufsrecht, erhält er eine gesonderte Widerrufsbelehrung einschließlich Muster-Widerrufsformular. Ein gewünschter Tätigkeitsbeginn vor Ablauf der Widerrufsfrist sowie die gesetzlich erforderlichen Erklärungen hierzu werden gesondert dokumentiert. Das Widerrufsrecht erlischt nur unter den gesetzlichen Voraussetzungen.

Stichworte
Nutzfläche: 73,89 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 35.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.9