Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großzügigem Grundstück und zwei Garagen

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial für eine weitere Wohneinheit im Dachgeschoss. Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in einem Teilort von Rottenburg am Neckar, unmittelbar am Rand eines Naturschutzgebiets. Das weitläufige Grundstück mit ca. 950 m² bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, viel Freiraum und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die zusätzlichen Wohnraum flexibel gestalten und nutzen möchten. Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit einer durchdachten und großzügigen Raumaufteilung. Ein einladender Windfang führt in den Eingangsbereich, von dem aus ein Gäste-WC mit Tageslicht zugänglich ist. Die separate Küche mit Einbauten bietet direkten Zugang zum Essbereich, der sich offen und freundlich präsentiert. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt durch seine Helligkeit sowie den gemütlichen Kachelofen und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Drei Schlafzimmer stehen zur Verfügung, eines davon ebenfalls mit Balkonzugang. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss, in dem der Ausbau bereits vorbereitet wurde. Hier besteht die Möglichkeit, eine weitere, eigenständige Wohneinheit mit Balkon zu realisieren - ideal zur individuellen Nutzung oder Vermietung. Das Untergeschoss bietet neben klassischen Nutzräumen eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Diese verfügt über ein Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile, zwei weitere Räume sowie ein Duschbad mit WC und Waschbecken und eignet sich hervorragend für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung. Der gepflegte Garten überzeugt durch seine Größe und vielseitige Nutzbarkeit. Ob als Rückzugsort im Grünen, Spielfläche für Kinder oder zur individuellen Gartengestaltung - hier genießen Sie Ruhe, Natur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die direkte Nähe zum Naturschutzgebiet unterstreicht den besonderen Charakter dieser Lage. Eine großzügige XL-Garage mit hoher Decke - ideal auch für ein Wohnmobil - sowie eine weitere Garage und ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Provisionshinweis
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Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 232,68 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,62 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2020