Fachwerkhaus mit Scheune und ehemaligem Stall - Sanierungsobjekt mit großem Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein Fachwerkhaus mit angebauter Scheune und ehemaligen Stallflächen in zentraler Lage von Rottenburg-Baisingen. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Erwerber, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Das Wohnhaus verfügt derzeit über insgesamt fünf Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einem Balkon. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Neugestaltung entsprechend den persönlichen Wohnvorstellungen des zukünftigen Eigentümers. Im Erdgeschoss befinden sich die ehemaligen Wirtschafts- und Nutzflächen sowie der Zugang zum Gewölbekeller, der zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet. Die vorhandene Scheune und die ehemaligen Stallflächen eröffnen weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobbyzwecke. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt derzeit über Holzöfen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem umfassend sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Für eine zeitgemäße Nutzung sind umfangreiche Investitionen erforderlich. Insbesondere die Bereiche Heizung, Elektrik, Sanitär, Fenster, Dach, Dämmung sowie der Innenausbau sollten im Rahmen einer Kernsanierung berücksichtigt werden. Für Käufer mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen bietet sich hier die Möglichkeit, ein großzügiges Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten. **Hinweis:** Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Käufer sollten entsprechende Investitionen für die technische, energetische und bauliche Modernisierung einplanen.

Provisionshinweis
2,38 % inkl. Mwst. Der Maklervertrag mit uns wird entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés abgeschlossen. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und zahlbar.

Sonstiges
1. Maklervertrag und Provision Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) ist mit dem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages und/oder mit der Vermittlung eines Kaufvertrages über das angebotene Objekt befasst. Die Höhe der vom Käufer geschuldeten Maklerprovision ergibt sich ausschließlich aus der im jeweiligen Immobilienangebot bzw. Exposé ausdrücklich ausgewiesenen Käuferprovision. Diese Provisionsangabe ist Bestandteil der objektbezogenen Maklervereinbarung. Die Provision wird nur geschuldet, wenn infolge der Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit der Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) ein rechtswirksamer Hauptvertrag zustande kommt. Berechnungsgrundlage ist, soweit in der objektbezogenen Provisionsangabe nichts Abweichendes bestimmt ist, der beurkundete wirtschaftliche Gesamtkaufpreis. Soweit gesetzlich Textform vorgeschrieben ist, gilt dieses Formerfordernis. Zwingende gesetzliche Vorschriften, insbesondere zur Verteilung der Maklerkosten, bleiben unberührt. 2. Objektangaben Alle Angaben und Unterlagen zum Objekt beruhen ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers, Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Eine eigenständige Prüfung auf Vollständigkeit und Richtigkeit erfolgt grundsätzlich nicht, soweit eine solche Prüfung nicht ausdrücklich zugesagt wurde. Irrtum, Zwischenverkauf und anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten. Die Haftung richtet sich nach den gesetzlichen Vorschriften. 3. Vorkenntnis Ist dem Interessenten das Objekt oder die konkrete Abschlussgelegenheit bereits bekannt, ist die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) hierüber unverzüglich in Textform zu informieren. Auf Verlangen sind Zeitpunkt, Quelle und Umfang der Vorkenntnis nachvollziehbar darzulegen und, soweit vorhanden, durch geeignete Unterlagen zu belegen. 4. Vertraulichkeit / Weitergabe Exposé, Objektinformationen, Eigentümer- und Kontaktdaten sowie sonstige nicht öffentlich zugängliche Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe an unberechtigte Dritte ist ohne vorherige Zustimmung nicht gestattet. Die Weitergabe an zur Prüfung oder Durchführung des Erwerbs erforderliche Berater oder Finanzierungspartner bleibt zulässig. Bei schuldhafter unberechtigter Weitergabe bleiben gesetzliche Schadensersatzansprüche unberührt. 5. Tätigkeit für die andere Vertragspartei Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) darf, soweit gesetzlich zulässig, auch für die andere Vertragspartei tätig werden. Zwingende gesetzliche Vorgaben, insbesondere zur Verteilung von Maklerkosten, bleiben unberührt. 6. Haftung Die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) haftet unbeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit sowie für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist die Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt. Im Übrigen ist die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig. Zwingende Haftungstatbestände bleiben unberührt. 7. Datenschutz / Nutzungsrechte Personenbezogene Daten werden nach den geltenden Datenschutzvorschriften verarbeitet; ergänzend gelten die bereitgestellten Datenschutzinformationen. Exposés, Texte, Fotografien, Grundrisse, Grafiken und sonstige bereitgestellte Inhalte dürfen, soweit entsprechende Rechte bestehen, nur im für die Prüfung des angebotenen Erwerbs erforderlichen Umfang genutzt und ohne Zustimmung nicht veröffentlicht oder unberechtigt weitergegeben werden. 8. Widerrufsrecht Besteht für den Interessenten gesetzlich ein Widerrufsrecht, erhält er eine gesonderte Widerrufsbelehrung einschließlich Muster-Widerrufsformular. Ein gewünschter Tätigkeitsbeginn vor Ablauf der Widerrufsfrist sowie die gesetzlich erforderlichen Erklärungen hierzu werden gesondert dokumentiert. Das Widerrufsrecht erlischt nur unter den gesetzlichen Voraussetzungen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen