Investitionsobjekt in bester Lage: Wohnhaus mit gut frequentiertem Restaurant und 3-4 WE

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus verbindet eine solide Kapitalanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer äußerst attraktiven Lage. Die gelungene Kombination aus einer etablierten Gewerbefläche im Erdgeschoss und mehreren wohnwirtschaftlich genutzten Einheiten in den Obergeschossen macht das Objekt besonders interessant für Investoren und Eigennutzer. Die Immobilie ist gemäß § 2 DSchG als Kulturdenkmal von heimatgeschichtlicher, wissenschaftlicher und künstlerischer Bedeutung eingestuft. Ihr außergewöhnlicher dokumentarischer und exemplarischer Charakter macht sie zu einem wertvollen Bestandteil des Stadtbildes, dessen Erhaltung im öffentlichen Interesse liegt. Bauliche Veränderungen bieten besondere gestalterische Chancen, erfordern jedoch eine denkmalschutzrechtliche Genehmigung. Das dreigeschossige Gebäude wurde in massiver Bauweise sowie mit Fachwerkelementen errichtet und ist vollständig unterkellert. Der beeindruckende, großzügige Gewölbekeller sowie das ausgebaute Satteldach verleihen dem Anwesen seinen historischen Charme. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt, sodass sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand präsentiert. Erdgeschoss - Gastronomieeinheit Die Gewerbefläche umfasst ca. 50 m² und wird derzeit als gut eingeführtes Restaurant genutzt. Der Gastraum bietet 45 Sitzplätze, zusätzlich stehen auf der Sommerterrasse weitere ca. 50 Sitzplätze zur Verfügung. Die Einheit verfügt über einen separaten Eingang sowie über Nebenräume wie Küche, Lagerflächen und Sanitäranlagen. Das Restaurant ist langfristig vermietet und sichert stabile, verlässliche Mieteinnahmen. 1. Obergeschoss - Zusätzlicher Gastraum mit Umnutzungspotenzial zu Wohnraum und der Möglichkeit weiterer Mieteinnahmen. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein weiterer Gastraum mit ca. 60 m², der im Jahr 2002 modern umgebaut wurde. Er verfügt über eine Küchentheke, ein WC sowie einen Zugang zum Balkon. Ein Umbau dieser Fläche in eine vollwertige Wohnung ist möglich; die Baugenehmigung liegt bereits vor. Auf dieser Etage befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m², die vermietet ist. 2. Obergeschoss - großzügige Familienwohnung - vermietet Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 122 m². Sie verfügt über eine Wohnküche mit Einbauküche, ein großes Tageslichtbad sowie einen Balkon. Die hellen Räume und die großzügige Aufteilung bieten hohen Wohnkomfort. 1+2. Dachgeschoss - 4-Zimmer-Wohnung mit Galerie - vermietet Das Dachgeschoss wurde 1991 ausgebaut und bietet eine charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Galerie, ca. 82,00 m² Wohnfläche und Balkon. Der Ausblick ist besonders reizvoll, die Raumgestaltung offen und einladend.

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Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 217,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 35.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.99