136 qm Wohnglück - willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rottenburg

Schlüsselfertig ins neue Zuhause - Ihr Traumhaus inklusive Grundstück in Rottenburg. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Mit dieser schlüsselfertigen Doppelhaushälfte von HANSE HAUS erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim - ein Ort zum Wohlfühlen, Ankommen und Bleiben. Reduziert im Maß, aber stark im Grundriss: Diese Doppelhaushälfte vereint zwei Wohnungen mit klarem Zuschnitt - mit ca. 65?m² unten und 76?m² oben. In Rottenburg entsteht Ihr modernes Zuhause mit rund 136 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer und zwei Etagen. Im Erdgeschoss umfasst jede Wohnung einen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, Abstellraum und Technikraum. Im Obergeschoss kommen ein Arbeitszimmer, eine Ankleide im Schlafzimmer und eine Badewanne hinzu. Freisitz und Balkon schaffen in beiden Etagen angenehme Rückzugsorte im Freien - ideal für flexible Wohnformen mit Anspruch an Komfort. Die durchdachte Grundrissgestaltung vereint großzügige Gemeinschaftsbereiche mit privaten Rückzugsorten. Ein besonderes Merkmal sind die großzügigen Fensterflächen, die alle Räume mit viel Tageslicht versorgen und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Optional lassen sich Balkone oder Terrassen realisieren, die den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitern und ideale Plätze zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien bieten. Clevere Abstellflächen schaffen zusätzlichen Stauraum und sorgen für Ordnung im Alltag. Gleichzeitig ermöglicht die intelligente Raumplanung ein komfortables, barrierearmes Wohnen und verbindet modernes Design mit hoher Funktionalität. Die lichtdurchfluteten Räume vermitteln ein angenehmes Wohngefühl und laden zum Verweilen ein. Bodentiefe Fenster unterstreichen die moderne Architektur und sorgen für eine besonders offene Atmosphäre. Terrassen und Balkone schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und bieten den idealen Rahmen für entspannte Momente mit Familie und Freunden. Auf Wunsch kann die Doppelhaushälfte mit einem Keller ausgestattet werden. Dadurch finden Hauswirtschaftsraum, Haustechnik und zusätzliche Lagermöglichkeiten ihren Platz im Untergeschoss. Gleichzeitig entsteht im Erdgeschoss Raum für ein weiteres Zimmer, das flexibel beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann.

Sonstiges
Der Preis bezieht sich auf eine Doppelhaushälfte in der Ausführung "schlüsselfertig" inklusive Bodenplatte und inklusive 381 qm Grundstück in Rottenburg-Oberndorf. Der Kaufpreis ist eine realistische Gesamtkalkulation für dieses Bauvorhaben. In der Preiskalkulation sind übliche Baunebenkosten enthalten. Details siehe unter "Sonstiges". Abweichungen hiervon bleiben vorbehalten. Auch die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten) sind inkludiert. Das energieeffiziente Holzhaus wird in Holzständerbauweise gebaut und trägt das begehrte QNG-Siegel, das den Zugang zu den höchsten Stufen der KFW-Programme und somit zu zinsgünstigen Konditionen ermöglicht. Das hier präsentierte Haus ist ein Planungsvorschlag. Selbstverständlich können auch andere Hausvarianten realisiert werden. Abbildungen und Grundrisse enthalten Sonderausstattungen und Anbauten, die nicht im Grundpreis enthalten sind. Von der ersten Planung bis zur Schlüsselübergabe erhalten Sie sämtliche Leistungen aus einer Hand. Dazu gehören unter anderem: Individuelle Hausplanung, Bodenplatte (jeweils inklusive der bei einer Bodenplatte anfallenden Baunebenkosten), Erdarbeiten, Erschließungskosten, Bauwasser, Baustrom, Bauantrag und Architektenleistungen, Baugenehmigung, Grundstücksvermessung, Bodengutachten Statik, Energieausweis, Ausstattungsberatung inklusive Werksbesichtigung, Rohbauversicherung, Bauleitung. Garage oder Carport optional, ebenso Küche optional. Der ausgewiesene Kaufpreis basiert auf einer realistischen und transparenten Gesamtkalkulation für dieses Bauvorhaben. Bereits berücksichtigt sind sämtliche wesentlichen Baunebenkosten gemäß aktueller Bau- und Leistungsbeschreibung. Trotz sorgfältiger Kalkulation können aufgrund individueller Anforderungen, behördlicher Auflagen oder unvorhersehbarer Entwicklungen im Projektverlauf Abweichungen entstehen. Sie profitieren von einer 15-Monate-Festpreis-Garantie ab Vertragsabschluss. Als Spezialisten für die Förderlandschaft in Baden-Württemberg unterstützen wir Sie dabei, alle für Ihr Bauvorhaben infrage kommenden Förderprogramme optimal zu nutzen. Dabei berücksichtigen wir auch Fördermöglichkeiten, die in der klassischen Finanzierungsberatung häufig unberücksichtigt bleiben. Je nach persönlicher Situation kann dies Ihr verfügbares Baubudget um bis zu 200.000 EUR erhöhen und den Weg in Ihr Traumhaus deutlich erleichtern. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben in Baden-Württemberg ist die Installation einer Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher verpflichtend. Eine entsprechende Anlage kann über Hanse Haus zum Preis von 15.750 EUR inklusive Montage bezogen werden. Alternativ besteht selbstverständlich die Möglichkeit, die Photovoltaikanlage über einen externen Anbieter zu erwerben. Da die Küchengestaltung stets individuell auf die Wünsche und Bedürfnisse der Bauherren abgestimmt wird, ist eine Küche nicht im Hauspreis enthalten. Hanse Haus bietet auf Wunsch passende Küchenlösungen an. Selbstverständlich kann die Küche auch frei über einen externen Küchenanbieter ausgewählt und bezogen werden. Alle Häuser sind auf realen Grundstücken projektiert. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. In einer ausführlichen Beratung entwickeln wir gemeinsam das optimale Konzept, um ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Starten wir gemeinsam Ihr neues Lebensprojekt - ich freue mich, Sie auf diesem Weg pers...

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Lage im Wohngebiet