Work-Life für Unternehmer: Exklusives Wohnhaus und Gewerbe-Neubau als Komplettlösung

Wie definieren Sie die perfekte Work-Life-Integration als erfolgreicher Unternehmer?

Die Antwort liegt in dieser einzigartigen Immobilie: Sie bietet eine harmonische Symbiose aus modernem Wohnluxus und strategischem Gewerbepotenzial. Das Anwesen besteht aus einem exklusiven Wohnhaus (ca. 205,35 qm Wohnfläche) und dem Raum für die Expansion Ihres Betriebs durch eine 400 qm große Gewerbeanlage in Bau.

Das exklusive Wohnhaus: Ein Statement von Erfolg
Das moderne Gebäude (Baujahr 2002, Pultdach) besticht durch sein lichtdurchflutetes Design. Das architektonische Highlight ist das spektakuläre, zweigeschossige Wohnzimmer mit seiner atemberaubenden, bodentiefen Glasfront, die Wohnraum und Garten nahtlos verbindet und den Raum mit maximalem Tageslicht durchflutet. Innen erwartet Sie eine hochwertige, individuelle von der modernen Hochglanzküche bis hin zum luxuriösen Master-Badezimmer mit einer über Stufen erreichbaren Badewanne. Hier finden Sie den verdienten Rückzugsort, während Sie von Ihrem separaten Büro aus Ihr Geschäft führen.

Strategische Investition und Wachstum
Der Kaufpreis von 1.650.000 € reflektiert das gesamte Potenzial des 1.610 qm großen Grundstücks in bester Gewerbelage. Mit der inkludierten, 222 qm großen Nutzfläche für Ihre Gewerbeanlage sichern Sie sich den idealen Standort für Wachstum, Produktion oder Lagerung. Eliminieren Sie Pendelzeiten und führen Sie Ihr Unternehmen effizient in diesem architektonisch anspruchsvollen Ambiente.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass für die Gewerbeeinheit mit 222 qm Nutzfläche (400qm Grundfläche) ein separates Exposé erstellt wurde, welches wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.
Die Immobilie (Baujahr 2002, Pultdach) bietet auf einem ca. 1.610 qm großen Grundstück eine einzigartige Kombination aus moderner Wohn- und umfangreicher Gewerbefläche.

Flächen und Potenzial:
Die Wohnfläche beträgt ca. 205,35 qm. Das zentrale Kaufargument ist das Potenzial zur Expansion: Eine Gewerbehalle mit ca. 366 qm Nutzfläche ist in der Bauphase inkludiert.

Architektur und Technik:
- Bauweise/Dach: Moderne Architektur mit Pultdach (Baujahr 2002).
- Heizung: Beheizung über eine Öl-Zentralheizung (2002).
- Fenster: Großflächige Verglasungen, inklusive der spektakulären, bodentiefen Glasfront im zweigeschossigen Wohnzimmer, sorgen für maximale Helligkeit.

Interne Ausstattung und Komfort:
- Bodenbeläge: Hochglanz-Fliesen im Hauptwohnbereich und ein individueller blau-weißer Schachbrett-Boden in der Küche.
- Küche: Moderne, weiße Hochglanz-Einbauküche.
- Master-Bad: Luxuriös ausgestattet mit einer über Stufen erreichbaren Wanne, separater Duschkabine und Doppelwaschbecken.
-Details: Kamin im Wohnbereich und ein separates Büro/Arbeitszimmer.

Außenbereiche und Parkmöglichkeiten:
- Lage/Umfeld: Trotz der Lage im reinen Gewerbegebiet zeichnet sich das benachbarte Umfeld als sehr ruhig aus.
- Garten: Der Garten ist ein Highlight: Er ist komplett eingefriedet und bietet einen nicht einsehbaren, privaten Rückzugsort.
- Garage: Bietet zwei vollwertige Stellplätze, mit optionalem Platz für ein drittes Fahrzeug im rückwärtigen Teil und Tageslichtfenstern.
- Außenbereich: Bis zu 12 Außenstellplätze auf dem gesamten Firmengelände verfügbar.

Hinweis zur Nutzung: Die Immobilie ist für die Haltung im Betriebsvermögen vorgesehen und das Wohngebäude steht exklusiv zur Eigennutzung durch den Firmeninhaber bereit. Sichern Sie sich diesen Standortvorteil!