Ein Haus- zwei Wohnungen

In sonniger und erhöhter Aussichtslage von Rottweil-Göllsdorf erwartet Sie dieses gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen für zwei Generationen, zur teilweisen oder vollständigen Vermietung oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 111 m² Wohnfläche. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit Kaminofen und angrenzendem Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen überdachten Balkon, der Ihnen einen schönen Platz zum Verweilen und Genießen der Aussicht bietet. Neben dem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer stehen Ihnen im Erdgeschoss eine Küche, ein praktischer Vorratsraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken zur Verfügung. Ein separates Tages-WC ergänzt das Raumangebot. Die Grundrissgestaltung eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und Einrichtung. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, ca. 98 m² große 5-Zimmer-Wohnung. Auch hier bildet das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon einen einladenden Mittelpunkt. Vier weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafen, Arbeiten, Kinder oder individuelle Nutzungskonzepte. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum, ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne sowie ein separates WC. Das Kellergeschoss überzeugt mit mehreren Zugängen zum Garten und bietet zahlreiche praktische Nutzflächen. Mehrere Kellerräume und ein Hobbyraum verfügen über Tageslicht und eignen sich damit auch für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Technikraum ergänzt das Untergeschoss. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Das großzügige Grundstück in Hanglage bietet Ihnen viel Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Garten, Freizeitbereich oder persönliche Rückzugsmöglichkeiten: Hier lässt sich der Außenbereich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Ein vorhandenes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Das Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1961 erbaut und in den Jahren 1977 und 1995 erweitert. Durch bereits durchgeführte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Allgemeinzustand. Gleichzeitig bietet das Haus weiteres Potenzial, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den persönlichen Wohnwünschen anzupassen. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, zwei eigenständigen Wohneinheiten, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer sonnigen und erhöhten Lage machen dieses Haus besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und sammeln Sie bei einer persönlichen Besichtigung Ihre eigenen Eindrücke. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg