Kapitalanlage in Rottweil - MFH mit über 24.000 € Jahresmiete

Voll vermietetes Denkmal-Stadthaus in absoluter 1A-Innenstadtlage - direkt am Schwarzen Tor. Das Objekt kombiniert ein Ladengeschäft im Erdgeschoss mit zwei Einheiten im Obergeschoss (eine davon als Praxisfläche genehmigt) und bietet damit einen seltenen Nutzungsmix in historischer Umgebung. Die Jahreskaltmiete beträgt 24.400 €. Ein überdachter Außenstellplatz gehört dazu. Eine gepflegte, laufend instandgehaltene Kapitalanlage mit hoher Sichtbarkeit und stabiler Nachfrage. Dieses denkmalgeschützte Stadthaus steht an einem Ort, den in Rottweil jeder kennt: am Startpunkt des Rottweiler Narrensprungs, unmittelbar am Wahrzeichen der Stadt. Errichtet in massiver Bauweise um die Wende vom 17. zum 18. Jahrhundert, trägt das Gebäude seine Geschichte sichtbar in sich. Im historischen Gewölbekeller ist die Stützmauer des ehemaligen "Schwarzen Grabens" erhalten - die frühere Stadtbefestigung entlang der Waldtorstraße lässt sich hier bis heute eindrucksvoll nachvollziehen. Über viele Jahre war im Haus zudem die Gaststätte "Torstube" zuhause und ist damit fest im Stadtbild verankert. Das Haus vereint drei Nutzungen unter einem Dach: Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft mit hoher Sichtbarkeit in der historischen Innenstadt. Im 1. Obergeschoss liegt eine Wohneinheit. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere Einheit, genehmigt als Praxisfläche. Alle Einheiten sind gut vermietet. Das Objekt präsentiert sich gepflegt und laufend instandgehalten - eine solide Kapitalanlage in bester Innenstadtlage, die sowohl Investoren als auch Liebhaber der Rottweiler Fasnet anspricht. Wenn Sie Unterlagen wünschen oder einen Besichtigungstermin abstimmen möchten, senden Sie uns gerne direkt hier eine Anfrage.

Sonstiges
Finanzierung (unverbindliches Beispiel): Kaufpreis: € 499.000 Kaufnebenkosten: ca. € 55.000 Eigenkapital: ca. € 55.000 Zins: ca. 3,5 % Tilgung: ca. 1,2 % Monatliche Belastung: ca. € 1.950 Monatliche Mieteinnahmen: ca. € 2.033€ Das Objekt trägt sich selbst! Gerne unterstützen wir Sie zusammen mit unseren Finanzierungspartnern bei der Verwirklichung Ihres Wohntraumes!

Stichworte
vermietbare Fläche: 294,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen