Eine grüne Oase in stadtnaher Lage von Rottweil

Ein Grundstück, wie man es in stadtnaher Lage von Rottweil nur selten findet: Rund 2.273 m² mit gewachsenem Baumbestand, weitläufigen Grünflächen und einer angenehm ruhigen Atmosphäre. Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt und bietet Raum für eigene Ideen. Das 1972 in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und Blick ins Grüne. Hinzu kommen eine separate Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein geräumiges Badezimmer und ein Gäste-WC. Maßgefertigte Einbauschränke trennen derzeit die Kinderzimmer sowie Küche und Esszimmer. Ein möglicher Rückbau eröffnet Spielraum für eine offenere Raumgestaltung, vorbehaltlich der baulichen Machbarkeit. Das seit Jahrzehnten ausgebaute Untergeschoss ergänzt das Platzangebot um drei weitere Räume, eine separate Küche und ein Badezimmer mit WC. Ob für Hobbys, Gäste oder individuelle Rückzugsmöglichkeiten: Die zusätzlichen Flächen eröffnen interessante Perspektiven. Eine Nutzung als eigenständige Einliegerwohnung wäre gesondert baurechtlich zu prüfen. Auch in das Gebäude wurde investiert: Das Hausdach wurde nach derzeitigem Kenntnisstand etwa 2021/2022 erneuert, das Garagendach 2026. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2008. Eine großzügige Doppelgarage und die dahinterliegende Werkstatt bieten Platz für Fahrzeuge, Werkzeug und eigene Projekte. Seinen besonderen Charakter verdankt das Anwesen dem weitläufigen Naturgrundstück. Alte Bäume, Grün- und Hangflächen schaffen Privatsphäre und eine grüne Kulisse für entspannte Stunden im Freien. Hier können Kinder spielen, Gartenfreunde eigene Ideen verwirklichen und Familien den Alltag inmitten der Natur genießen - ohne auf die Nähe zur Stadt und ihre Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote zu verzichten. Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung die Möglichkeiten dieses Anwesens!

Sonstiges
Finanzierungshinweis: Ihre Finanzierung - flexibel, unabhängig und transparent! Als Immobilienmakler und Immobiliendarlehensvermittler biete ich Ihnen eine ganzheitliche Betreuung: von der Immobilie bis zur Finanzierung. Durch die Kooperation mit über 360 Banken und Finanzierungsanbietern prüfe ich auf Wunsch bereits im Vorfeld Ihre Finanzierungschancen. So erhalten Sie schnell einen klaren Überblick über Ihre Möglichkeiten und die passende Finanzierungslösung. Dabei handle ich ausschließlich in Ihrem Interesse - unabhängig von einzelnen Banken oder Kreditinstituten. Ihre Ziele stehen für mich an erster Stelle! Hinweis zur Bilddarstellung: Einzelne Immobilienaufnahmen wurden zur Verbesserung der Bildqualität KI-gestützt optimiert. Die Bilder dienen der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Die dargestellten Grundrisse wurden digital aufbereitet, sind nicht maßstabsgetreu und dienen ausschließlich der Orientierung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.37, Distanz zur Realschule: 1.52, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.44, Distanz zum Gymnasium: 1.43, Distanz zum Flughafen: 7.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.70, Distanz zur Autobahn: 3.33, Distanz zum Bus: 0.80, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.64, Distanz zur Hauptschule: 1.76