Charlottenwäldle: Ihr Zuhause mit Mieteinnahmen

Großzügig wohnen - mit zusätzlichen Einnahmen. In gefragter Wohnlage am Charlottenwäldle bietet dieses gepflegte Wohnhaus eine attraktive Verbindung aus großzügigem Wohnen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bestehenden Einnahmen. Den Mittelpunkt bildet die ab sofort freie Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss. Helle Wohnräume, großzügige Bereiche zum Leben und Zusammensein sowie die vielseitig nutzbaren Zimmer schaffen beste Voraussetzungen für individuelles Wohnen. Der Wintergarten, der Balkon mit Gartenzugang und schöne Ausblicke ergänzen das Raumangebot. Der sonnige, eingewachsene Garten mit Obstbäumen bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Eine Terrasse, drei Garagen und zusätzliche Stellplätze runden das großzügige Platzangebot ab. Ein besonderer Vorteil sind die zusätzlichen Einnahmen: Die vermietete Erdgeschosswohnung erwirtschaftet derzeit 850 € monatliche Kaltmiete. Eine weitere Einheit im Untergeschoss wird zur Kurzzeitvermietung genutzt und erzielt Einnahmen von durchschnittlich ca. 400 € monatlich. Damit verbindet das Haus großzügiges Wohnen mit einer interessanten wirtschaftlichen Perspektive. Auch technisch wurde investiert: Die Gas-Zentralheizung wurde 2023 erneuert. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorhanden, deren Einspeisevergütung vertraglich bis 2027 vereinbart ist. Ein Zuhause für Menschen, die großzügig wohnen und die Vorteile einer Immobilie mit zusätzlichen Einnahmen nutzen möchten.

Sonstiges
Gemeinsam mit unseren langjährigen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie! Finanzierung (Beispielrechnung, unverbindlich): Kaufpreis: € 699.000 Kaufnebenkosten: ca. € 77.000 Eigenkapital: ca. € 150.000 Zins: ca. 4,3 % Tilgung: ca. 1,0 % Monatliche Belastung: ca. € 2.765 Aktuelle monatliche Mieteinnahme (EG & UG): ca. € 1.250

Stichworte
Nutzfläche: 79,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-10-12T22:00:00.000Z