Charlottenwäldle: großzügig wohnen mit Aussicht, Garten & Mieteinnahmen

Gelegenheit nahe Schulzentrum - Panoramablick inklusive. Das nach Süden ausgerichtete, großzügige Wohnhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger, bevorzugter Lage am Charlottenwäldle. Die besondere Stärke liegt in der Aufteilung: Das Erdgeschoss ist vermietet, die Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss wird mit dem Verkauf frei. Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich eine 1-Zimmer-Wohnung zur individuellen Nutzung. Damit verbindet das Haus Wohnen und Vermieten auf eine sehr klare Weise. Für Eigennutzer entsteht ein großzügiger Lebensmittelpunkt mit finanzieller Entlastung durch die vermieteten Wohnungen. Für Kapitalanleger bietet sich die Möglichkeit, auch die frei werdende Hauptwohnung neu zu vermieten und das Objekt vollständig ertragsorientiert zu führen. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine helle, offene Wohnstruktur. Wintergarten, Balkon und der Zugang über die Außentreppe in den Garten erweitern das Wohnen nach draußen und geben dem Haus seinen besonderen Charakter. Die erst kürzlich erneuerte Heizung stärkt zusätzlich den soliden Gesamteindruck. Der Garten mit Obstbäumen, die Süd-Ausrichtung, drei Garagen sowie die vorhandene Photovoltaikanlage runden das Gesamtbild ab. Alles in allem bietet dieses Haus nicht nur optische Anreize, sondern vor allem ein tragfähiges Nutzungskonzept: selbst wohnen, teilweise vermieten oder langfristig vollständig als Kapitalanlage denken.

Sonstiges
Gemeinsam mit unseren langjährigen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie! Finanzierung (Beispielrechnung, unverbindlich): Kaufpreis: € 795.000 Kaufnebenkosten: ca. € 87.500 Eigenkapital: ca. € 150.000 Zins: ca. 3,7 % Tilgung: ca. 1,5 % Monatliche Belastung: ca. € 3.170 Aktuelle monatliche Mieteinnahme (EG & UG): ca. € 1.250

Stichworte
Nutzfläche: 79,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-07-04T22:00:00.000Z