Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus auf weitläufigem Grundstück

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen mit attraktiven gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich um 1900 errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert und modernisiert. So entstand 1958 der Anbau des Ladengeschäfts. 1980 wurde eine Garage ergänzt. Im Jahr 1987 folgten der Anbau eines Treppenhauses, eines Wintergartens sowie einer Loggia. Gleichzeitig wurden ein Zimmer und ein WC im Dachgeschoss ausgebaut. Auf dem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.152 m² stehen neben der Garage vier Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Die Wohnfläche beträgt ca. 205 m², ergänzt durch eine Gewerbeeinheit mit rund 177 m² Nutzfläche. Die Gewerbeeinheit und das Wohnhaus verfügen über separate Eingänge und ermöglichen dadurch eine klare Trennung von privatem und beruflichem Bereich. Das Ladengeschäft bietet einen großzügigen Verkaufsraum mit einer Verkaufsfläche von ca. 98 m². Ergänzt wird dieser durch eine Küche, ein Büro sowie Aufenthaltsräume für die Mitarbeiter und Abstellräume. Die Gewerbeeinheit ist momentan an einen Künstler vermietet. Der Zugang zum Wohnhaus befindet sich auf der Gebäuderückseite. Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst ein gemütlicher Wintergarten, der eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Über das freundlich gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort erwartet Sie auf der rechten Seite eine Loggia mit Zugang zum Balkon. Auf der linken Seite des Treppenhauses befindet sich die großzügige Diele, sie bildet den zentralen Ausgangspunkt dieser Etage. Von hier aus gelangen Sie unter anderem in den rund 39 m² großen Wohn- und Essbereich mit Kamin. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Esszimmer, eine großzügige Küche mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein kleines Nähzimmer, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Waschbecken, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Dachgeschoss wurden bereits ein großes Zimmer sowie ein WC ausgebaut. Die verbleibende Fläche wird derzeit als Werkstatt und Abstellbereich genutzt. Darüber hinaus bietet der helle Dachboden zusätzliche Ausbaureserven und eröffnet weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Zuhause mit einem vielseitig nutzbaren Gewerbebereich verbinden möchten.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 177,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2019