Modernisiertes Einfamilienhaus mit 7 Zimmern und sonnigem Grundstück in Rottweil-Neufra

In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Rottweil-Neufra präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise als vielseitiges Zuhause mit großzügigem Raumangebot und attraktivem Grundstück. Das 1964 errichtete Haus bietet ca. 174 m² Wohnfläche, 7 Zimmer sowie ca. 112 m² Nutzfläche und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das ca. 564 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen. Umfangreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre unterstreichen den sehr gepflegten Gesamtzustand. Der durchdachte Grundriss umfasst vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Gäste-WCs sowie eine Einbauküche. Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial zur Schaffung weiterer Wohnfläche. Ein besonderes Plus ist die Einliegersituation im Untergeschoss mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche mit Gartenzugang, separatem WC und Badezimmer - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, erwachsene Kinder oder das Homeoffice. Für hohen Wohnkomfort sorgen eine Klimaanlage mit zwei Splitgeräten im Wohn- und Schlafzimmer sowie hochwertige Fliegenschutzsysteme der Firma Neher. Energetische Maßnahmen wie die Speicherbodendämmung sowie Dämmungen im Keller, Heizraum und in der Garage verbessern den Wärmeschutz. Kunstvoll gefertigte Fenstergitter eines Kunstschmiedes verleihen der Immobilie eine besondere Note. Zu den jüngsten Modernisierungen zählen die Renovierung des Wohnzimmers (2025), die Erneuerung des kleinen Balkons am Schlafzimmer inklusive Glasflächen sowie des Bodenbelags des großen Balkons. Im Juli 2026 wurden außerdem der Flur im Untergeschoss, das Gäste-WC und die Bodenfliesen im Badezimmer erneuert. Eine dekorative Sonnenuhr an der Fassade rundet das harmonische Gesamtbild ab. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und bietet beste Voraussetzungen für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Sonstiges
Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: 479.000,- € Kaufnebenkosten ca.: 47.900,- € Eigenmittel: 100.000,- € Kredit: 426.900,- € eff. Zinssatz ca.: 3,50 % Tilgung/Vermögensaufbau: 1,00 % Monatliche Rate ca.: 1.600,-€ Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung

Stichworte
Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1