Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Rottweil mit großem Potenzial zur Neugestaltung!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich in ruhiger Lage von Rottweil auf einem ca. 594 m² großen Grundstück. Mit rund 109 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 54 m² Nutzfläche bietet die Immobilie solide Platzverhältnisse und vielseitiges Entwicklungspotenzial - ideal für Familien oder Paare mit höherem Raumbedarf. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Die Küche mit direktem Zugang zum Garten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, während das Wohnzimmer den zentralen Lebensmittelpunkt bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie das Treppenhaus. Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC. Das Untergeschoss bietet praktische Nutzflächen und direkten Zugang zum Garten. Ein Vorratskeller, ein Raum zur Holzlagerung, eine Werkstatt sowie ein weiterer Kellerraum mit integrierter Waschküche sorgen für ausreichend Platz zum Lagern, Arbeiten und Organisieren. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage für Ihr Auto mit angebautem Gartengerätehaus, sowie Stellfläche für zusätzlich 5 Fahrzeuge. Der Garten bietet mit Gewächshaus und weiteren Nutzungsmöglichkeiten viel Raum für individuelle Gestaltung - ob für Hobbygärtner, Familienleben oder entspannte Stunden im Grünen. Die Immobilie wurde bereits im Bereich Drainage und Außenmauerabdichtung , sowie neuer Strom- , Wasser- und Abwasseranschluss saniert, aber das Badezimmer, die Heizung, Fenster und Dach entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Es bietet somit den Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten. Die Immobilie ist nach Absprache sofort verfügbar.

Sonstiges
Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: 262.000,- € Kaufnebenkosten ca.: 26.200,- € Eigenmittel: 60.000,- € Kredit: 228.200,- € eff. Zinssatz ca.: 3,50 % Tilgung/Vermögensaufbau: 1,00 % Monatliche Rate ca.: 856,-€ Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung

Stichworte
Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1