Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und außergewöhnlicher Architektur in Rottweil

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++ Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und außergewöhnlicher Architektur in Rottweil Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2003 präsentiert sich als architektonisch besonderes Wohnobjekt mit einer zeitlos modernen Gestaltung und einer durchdachten Raumkonzeption. Die harmonisch integrierten Rundungen in der Fassaden- und Balkongestaltung verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter und heben es angenehm von klassischen Wohnhäusern ab. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen in allen Wohneinheiten ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl. Auf einem ca. 620 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 322 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen oder Wohnen und Vermieten auf ideale Weise kombinieren möchten. Im Untergeschoss befindet sich neben den gemeinschaftlich genutzten Flächen eine großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftliches Treppenhaus, zwei Garagen, ein Technikraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Die 4,5 Zimmer-Wohnung im Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 127 m² Wohnfläche ein großzügiges und komfortables Wohnkonzept. Der weitläufige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Wirkung und die hervorragenden Lichtverhältnisse. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, zusätzlich steht Ihnen noch eine Terrasse mit Garten zur Verfügung. Eine separate Küche, drei flexibel nutzbare Zimmer, ein Abstellraum, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese attraktive Wohneinheit. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist zudem die überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,75 m, die den Räumen zusätzliche Großzügigkeit verleiht und das offene Wohngefühl eindrucksvoll unterstreicht. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche. Auch hier prägen großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Grundrissgestaltung das Wohnambiente. Der helle Wohn- und Essbereich eröffnet den Zugang zu einem großzügigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und einen schönen Rückzugsort im Freien bietet. Eine separate Küche, drei Zimmer, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Dieses besondere Mehrfamilienhaus mit zusammen 11,5 Zimmern und 3 Badezimmern, verbindet moderne Architektur, lichtdurchflutete Wohnräume und ein hochwertiges Wohnambiente zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Individualität und langfristige Perspektiven legen. Alle Wohnungen sind aktuell gut und solide vermietet. +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen