___Großzügiges LANDHAUS mit ELW auf WEITLÄUFIGEM Grundstück mit BERGBLICK___

Landhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Schliersee, OT Neuhaus in einer verkehrsberuhigen 30ger Zone. Objektbeschreibung Dieses gepflegte Landhaus aus dem Baujahr 1975 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in bevorzugter Lage von Schliersee im Ortsteil Neuhaus. Das Anwesen bietet durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie die großzügige Wohn- und Grundstücksfläche ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen im Alpenraum. Die Immobilie verfügt über eine separate Einliegerwohnung und eignet sich sowohl für Familien, Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung. Der Grundriss ist funktional und großzügig gestaltet und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Anpassung an heutige Wohnansprüche. Das parkähnliche Grundstück bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus. Modernisierungen & Maßnahmen: 2004: Erneuerung des Dachs inkl. Holzwerk, Regenrinnen und Fallrohre aus Kupfer 2024: Optische Renovierungsarbeiten im Obergeschoss (neue Fußböden, Malerarbeiten) Neue Dacheindeckung von Gartenhaus und Garage Reinigung des Haupthausdachs mittels Dampfstrahler Austausch gebrochener Dachziegel Erneuerung der Schneefangstangen Haustechnik: Öl-Zentralheizung mit Erdtank Deckenstrahlheizung (elektrisch) in der Einliegerwohnung Besonderheiten: Attraktive Lage in Schliersee-Neuhaus Großzügiges, eingefriedetes Grundstück mit hohem Maß an Privatsphäre Landhauscharakter mit Einliegerwohnung Sehr gute Grundsubstanz mit Modernisierungspotenzial Großzügige Balkon- und Loggiaflächen mit Blick ins Grüne und auf die Berge Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung Hinweis: Der Kachelofen entspricht nicht mehr den aktuellen gesetzlichen Vorgaben und darf derzeit nicht in Betrieb genommen werden. Es wird empfohlen den Erdtank auszutauschen. Die Holzbrüstung des Balkons ist sanierungsbedürftig und müsste erneuert bzw. ausgebessert werden. Die vorhandenen Bäder und Küchen entsprechen nicht mehr dem heutigen Wohn- und Ausstattungsstandard.

Provisionshinweis
2,975% inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) hier jeweils in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,957 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 72,00 m², Kellerfläche: 30,00 m², 1 Etagen, modernisiert: 2024

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung