Ein Zuhause mit Charakter: Ruhig gelegenes Landhaus auf großzügigem Grundstück am Schliersee

In einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, bettet sich dieses charaktervolle Landhaus in eine gewachsene Nachbarschaft ein - nur rund 20 Gehminuten vom Ufer des Schliersees entfernt. Die markante Holzeingangstür lässt bereits beim Ankommen die besondere Atmosphäre im Inneren erahnen - eine gelungene Verbindung aus durchdachter Modernisierung, warmer Wohnlichkeit und zeitloser Authentizität. Im Windfang sorgt ein integrierter Einbauschrank für Ordnung; das Gäste-WC mit Tageslicht ist unmittelbar angebunden. An den Eingangsbereich schließt rechter Hand ein offen gestalteter Empfangsraum an, der harmonisch in den Flur integriert ist. Links des Flures befindet sich die Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten, gestaltet im stimmigen Landhausstil. Der großzügige und zugleich behagliche Wohn- und Essbereich gewährt Zugang zur Terrasse mit Blick in den weitläufigen, parkähnlichen Garten. Der Erker mit Sprossenfenstern verleiht dem Wohnbereich eine besonders charmante Note. Von hier aus bietet sich der Blick in den großzügigen Garten mit altem Baumbestand nahezu selbstverständlich an - ein stimmungsvoller Ort für ruhige Momente. Eine stilvolle Holztreppe mit geschwungenem Geländer führt in das Obergeschoss und greift die klassische Handschrift des Hauses auf. Im ersten Stock liegen drei Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum umlaufenden Balkon und Blick ins Grüne. Zwei Badezimmer ergänzen diese Ebene: ein Bad mit Whirlpool und Dusche sowie ein weiteres Duschbad. Beide Bäder wurden hochwertig renoviert und sind modern ausgestattet. Der Dachboden ist über eine Auszugstreppe vom Flur aus erreichbar. Vom Eingangsbereich des Hauses führt eine Treppe in das Kellergeschoss, welches großzügige Nutzflächen bietet. Ein Waschraum mit Dusche, ein Kellerraum für Heizung und Technik sowie zwei weitere geräumige Kellerräume stehen hier zur flexiblen Nutzung zur Verfügung. Ein unter der Terrasse liegender Lagerraum eignet sich ideal für Gartengeräte und saisonale Ausstattung. Von hier aus führt eine Treppe direkt in den Garten und verbindet Haus und den Außenbereich auf praktische Weise. Im Garten befindet sich zudem eine kleine Gartenlaube, die zusätzlichen Stauraum bietet. Eine großzügige, befestigte Fläche mit Wallbox steht neben dem Haus als Stellplatz zur Verfügung. Dieses besondere Landhaus vereint den Charakter eines gepflegten Altbaus mit behutsamer Modernisierung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre in ruhiger Lage unweit des Schliersees - in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region.

Sonstiges
Bei dem auf ImmoScout24 angezeigten Kurzvideo handelt es sich um eine Visualisierung eines möglichen Garten- und Terrassenkonzeptes. Eine baurechtliche Prüfung oder Genehmigungsabklärung erfolgte seitens der A8 Immobiliengruppe nicht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1