Alpenchalet-Ensemble am Schliersee - zwei neuwertige Häuser auf ca. 2.132 m²

Objektnr: 1069700 Im begehrten Ortsteil Neuhaus der Gemeinde Schliersee präsentiert sich dieses besondere Immobilienensemble als seltene Gelegenheit: Zwei moderne, im Jahr 2023 fertiggestellte Einfamilienhäuser auf direkt nebeneinanderliegenden Grundstücken verbinden hochwertige Holzbauweise, zeitgemäße Architektur und alpines Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Beide Häuser wurden von der renommierten Isartaler Holzhaus GmbH & Co. KG errichtet und stehen für nachhaltige Bauweise, wohngesundes Raumklima und gehobenen Wohnkomfort in naturnaher Umgebung. Das Ensemble eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als hochwertige Kapitalanlage. Gesamtwohnfläche: ca. 409,37 m² Gesamtfläche inkl. Nutz-/Nebenräumen: ca. 667,95 m² Gesamtgrundstück: ca. 2.132 m² Zimmer gesamt: 8 Gesamtangebot: 4.499.900 € Haus 25 - Neuwertig, bezugsfrei, 1.142 m² Grundstück Haus 25 bietet ca. 201,81 m² Wohnfläche sowie ca. 336,80 m² Gesamtfläche. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, großzügigen Fensterflächen und architektonisch integriertem Kamin mit Glasfront schafft ein hochwertiges Wohnambiente mit alpinem Charakter. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein helles Entrée, Garderobe, Gäste-WC mit Fenster sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei moderne Bäder sowie zwei Balkone. Hochwertiges Holzparkett, geschmackvolle Fliesen, dreifach verglaste Fenster, Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden im Erdgeschoss unterstreichen die zeitgemäße Ausstattung. Zwei Terrassen, Gartenflächen, Doppelgarage mit elektrischem Tor, zusätzliche Vorstellfläche und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Das Haus ist leerstehend und als Erstbezug sofort bezugsfrei. Haus 25b - Neuwertig, bezugsfrei, 990 m² Grundstück Haus 25b verfügt über ca. 207,56 m² Wohnfläche sowie ca. 331,13 m² Gesamtfläche. Auch hier bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin, hochwertigem Holzparkett und großen Fensterflächen das Herzstück des Hauses. Der überdachte Eingangsbereich, das helle Entrée, Gäste-WC, Garderobe sowie Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik schaffen ein durchdachtes Raumkonzept. Im Obergeschoss stehen ebenfalls drei Schlafzimmer, zwei moderne Bäder und zwei Balkone zur Verfügung. Das Hauptbad ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und Balkonzugang ausgestattet. Technisch überzeugt auch dieses Haus mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden im Erdgeschoss. Zwei Terrassen, ein sonniger Garten, Doppelgarage mit elektrischem Tor, zusätzliche Vorstellfläche und ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot. Auch Haus 25b ist leerstehend und sofort bezugsfrei. Für Kapitalanleger erscheint bei einer Vermietung beider Häuser nach aktueller Markteinschätzung eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt ca. 7.000 € realistisch. Eine verbindliche Mietgarantie ist damit nicht verbunden. Weiterführende Informationen: Detaillierte Unterlagen zu den Immobilien - einschließlich Wohnflächenberechnungen, Bauplänen und technischer Dokumentation - stehen im Kundendatenraum bereit. Ein Teil der im Exposé dargestellten Innen- und Außenansichten wurde digital visualisiert, um mögliche Einrichtungs- und Gestaltungsideen zu veranschaulichen. Dies betrifft insbesondere auch einzelne Darstellungen des Außenbereichs. Die Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 409,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 4, 2 Etagen