ab 01.02 bezugsfrei: Entspannt wohnen auf 899 m² mit traumhaftem Blick ins Grüne

Wer sich nach einem Zuhause in ruhiger, naturnaher Umgebung sehnt - mit Platz zum Leben, Sonne im Garten und einem Haus voller Charakter - wird hier fündig. Diese ansprechende Immobilie befindet sich auf einem ca. 899?m² großen Grundstück in äußerst ruhiger Lage eines kleinen Ortsteils von Rudelzhausen. Umgeben von Feldern und Höfen genießt man hier ein ländliches Lebensgefühl in bester Verbindung zu komfortablem Wohnen.

Schon beim Betreten des Hauses entfaltet sich der wohnliche Charme. Vom Eingangsbereich aus öffnet sich eine offen gestaltete Küche mit massiven Holzfronten, die fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse lassen viel Tageslicht herein und erzeugen eine helle, freundliche Atmosphäre - ideal, um den Tag in entspannter Umgebung ausklingen zu lassen.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein gemütliches Schlafzimmer mit Kaminofen, der in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Das helle Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne, separater Dusche, Fenster und einem Handtuchwärmer. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Über eine klassische Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie zwei weitere, teils rustikal gestaltete Zimmer mit freigelegten Holzbalken und Blick ins Grüne - ideal nutzbar als Kinderzimmer oder Arbeitsräume. Die Holzdielenböden und das sichtbare Fachwerk unterstreichen den behaglichen, ländlich geprägten Charakter des Hauses.

Auch der Außenbereich überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Natürlichkeit und Gestaltungspotenzial: Ein großzügiger Garten mit nordwestseitiger Terrasse lädt zum Verweilen oder Gärtnern ein. Vier Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Pkw oder Besuch. Ergänzt wird das Ensemble durch eine große Scheune mit zusätzlichem Lager- oder Ausbaupotenzial - perfekt geeignet für handwerkliche Hobbys oder Tierhaltung.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1945 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten. So wurden 2009 Fenster und Fassade umfassend saniert, 2015 das Dach modernisiert sowie 2021 die Kellerdecke gedämmt und die Böden teilweise erneuert. Ein Modernisierungsstau besteht nicht - die Immobilie ist sofort bezugsbereit.

Auch technisch ist das Haus solide ausgestattet: Eine Flüssiggas-Zentralheizung (Baujahr 2009) sorgt über Heizkörper für angenehme Wärme, unterstützt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung tragen zur Energieeffizienz bei. Besonders wirtschaftlich: Dank einer eigenen Kleinkläranlage fallen keine Abwassergebühren an.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Die Kellerräume sind trocken und bieten nützlichen Stauraum.

Mit einer Wohnfläche von ca. 120?m², verteilt auf vier Zimmer, präsentiert sich das Haus als vielseitig nutzbares Zuhause - ideal für Paare, Familien, Naturfreunde oder Selbstnutzer mit Platzbedarf.

Ein Objekt mit Potenzial, Charme und gelebter Geschichte - bereit für einen neuen Lebensabschnitt.