anspruchsvolles und geräumiges EFH mit mediterranen Flair und Fernblick ins Abenstal

Das 2001 fertiggestellte, sehr geräumige, Haus in Massivbauweise bietet höchsten Wohnkomfort. Zudem in einem tadellosen und sehr gepflegtem Zustand (wie man es eher selten vorfindet).

Eine durchdachte Raumaufteilung (siehe Grundrisse) mit vielen ansprechenden Elementen und sehr geschmackvoller Gestaltung bietet eine tolle Wohlfühlatmosphäre.

Die große Terrasse nach Südwesten, inmitten eines wundervoll gestalteten und gepflegten Gartens mit großen Freisitz und Grillplatz bietet dieses Anwesen ein einmaliges Flair für schöne Abende mit der Familie und Freunden.

Die mediterrane Gestaltung sowohl im Wohnbereich als auch im Außenbereich mit den warmen Farbtönen und Materialen gibt dem Haus eine besondere Note.

Aufgrund der hohen Wohnfläche und Zimmeranzahl ist dieses Objekt besonders geeignet für größere Familien bzw. umfangreicheren Homeoffice-Bedarf.

Das Haus wurde von den Erbauern selbst bewohnt (deshalb auch die hochwertige Bausubstanz und Ausstattung) wird zum 01.07.2026 frei.

Die wichtigsten Eckdaten:

+ Grundstücksfläche: 713 m²

+ Garten mit Südwestausrichtung und Ausblick ins Abenstal

+ Baujahr: 2001

+ Massivbau

+ hochwertiger Ausbau

+ äußerst durchdachte Grundriss-Gestaltung

+ in tadellosen Zustand (äußerst gepflegt), wie es eher selten finden ist

+ große Wohnfläche ca. 262 m²

+ viele Räume

+ Dachspitz-Ausbau mit Treppe vom Kinderzimme

+ Nutzfläche Keller ca. 62 m² + 40 m² auf den anderen Etagen

+ Doppel-Garage (2 STP) mit ca. 30 m² (im KP inkl.)

+ Bruttogrundfläche Haus ca. 433 m², Garage ca. 36 m²

+ hervorragender energetischer Wert (KFW 70)

+ Ölheizung wird von Solaranlage (Bj. 2010) und Kaminofen unterstützt, somit sehr niedriger Energieverbrauch

+ PV-Anlage 7,22 kWp, Bj. 2013

+ Bodenheizung in EG und DG, im UG in den Wohn- und Hobbyräumen Heizkörpe

+ stilvolles Ambiente mit mediterranen Flai

+ EG barrierefrei

+ inkl. Einbauküche und Kaminofen

+ 2 Bäder + Gäste-WC

+ Geräteschuppen

+ große Terrasse mit angrenzenden Freisitz und Grillplatz im mediterranen Stil

+ gepflegter Garten

+ Glasfaser-Anschluss sofort möglich

+ u.v.m.

Besichtigungstermine
Am besten Sie vereinbaren einen Besichtigungstermin, um sich von Lage, Qualität und Ausstattung diesen Anwesens überzeugen zu können. Lassen Sie vor Ort Haus und Umfeld auf sich wirken.

Besichtigungstermine nehmen wir gerne nach telefonischer Vereinbarung vor.

WICHTIG:
Bei Ihrer Kontaktanfrage geben Sie bitte alle erforderlichen Angaben an; diese sind:
- vollständiger Name
- Adresse
- Telefon-Nummer
- eMail-Adresse
Nur Anfragen mit vollständigen Angaben erhalten weitergehende Auskünfte bzw. können zu einem Besichtigungstermin eingeladen werden.

Ihr Ansprechpartner wird Herr Helmut Hainzinger sein; er wird sich gerne bei Ihnen melden und Ihnen Rede und Antwort stehen.

Hinweis/Haftung
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenzeitliche Vermietung oder Preisänderung bleibt vorbehalten.
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z