Mehrgenerationenhaus mit Gewerbepotenzial - Wohnen und Arbeiten vereint

**Energieausweis in Bearbeitung** Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrgenerationenhaus mit einer Wohnfläche von ca. **350 m²**, verteilt auf **drei Etagen** mit insgesamt **14 Zimmern**. Die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch als Kapitalanlage bzw. für eine gewerbliche Nutzung. Im **Erdgeschoss** befindet sich ein großzügiger Party- und Veranstaltungsraum mit Platz für bis zu **40 Personen**, ergänzt durch einen Küchenbereich sowie separate Damen- und Herren-WCs. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für private Feiern, Vereinsveranstaltungen oder gewerbliche Zwecke. Die **mittlere Etage** bildet den Hauptwohnbereich. Hier erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. **50 m²**, ein Schlafzimmer, zwei Ankleidezimmer, eine Küche, drei weitere Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein Balkon. Das ca. **20 m²** große Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer Dusche und zwei Waschtischen ausgestattet. Ein Treppenlift ermöglicht einen komfortablen Zugang zu dieser Etage. Im **Obergeschoss** befinden sich vier weitere Zimmer, die jeweils über eine eigene Dusche und ein Waschbecken verfügen. Zusätzlich stehen auf dieser Etage zwei separate WCs zur Verfügung - ideal für Gäste, Vermietung oder eine flexible Nutzung. Zwei Dachböden mit jeweils ca. **75 m²** bieten zusätzliches Ausbaupotenzial. Das Haus ist zu rund **drei Vierteln unterkellert** und verfügt über zahlreiche Abstell- und Nutzflächen. Zum Grundstück gehören außerdem ein Innenhof mit ca. **80 m²**, zwei Schuppen sowie **drei große Garagen** mit ausreichend Platz für Pkw, Anhänger oder Wohnmobile. Über den Garagen befinden sich zwei weitere Ebenen mit zusätzlicher Nutzfläche, die vielfältige Verwendungsmöglichkeiten bieten. In den vergangenen **15 Jahren** wurde die Immobilie laufend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung des Daches, der Elektrik, der Fassade sowie der Einbau dreifach verglaster Fenster und moderner Sektionaltore. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine **Photovoltaikanlage mit 30 Modulen** sowie einen Treppenlift. Ein besonderes Extra: Optional kann ein nur ca. **300 Meter** entfernter **Pachtgarten** mit einer Fläche von ca. **400 m²** kostenlos übernommen werden. Dieser ist mit einem Bungalow, einem Gewächshaus und einem Schuppen ausgestattet und bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung oder für den Gartenliebhaber.

Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Felix Winter Waldseestraße 14, 07554 Gera Tel.: +49 173 2352280 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025