Ruderting gepflegtes Wohnhaus in zentraler Lage

Dieses Wohnhaus mit viel Platz und Lebensraum befindet sich mitten in Ruderting auf einem ebenen und voll erschlossenen Grundstück ,mit viel Grün und alten Obstbäumen. Ursprünglich genutzt als Pfarrhof, mit Teilkeller, EG, OG und teilausgebautem DG wurde es in den Folgejahren als Wohnhaus mit Büro genutzt. Eine umfassende Sanierung mit Fassade, Fenster, Dacheindeckung fand in den Jahren 1997 bis 2000 statt. Die oberste Geschoßdecke ist bereits isoliert. Durch die zwei Eingänge entstehen viele Nutzungsmöglichkeiten vom geräumigen Wohnhaus mit ELW oder Büro bis zum 2-Familienhaus. Schöne hohe Räume erzeugen Wohlfühlambiente. Es stehen 6 Zimmer und zwei Bäder zur Verfügung, davon ist eines im OG renoviert. Raumaufteilung: EG WF gefliest 3,31m², Diele gefliest 14,04m² mit schöner Holzpodesttreppe in das OG, Büro re. Parkett 20m² m. Abstellraum 6,18m², sep.WC 2,3m², Bad alt m.Dusche, WB, Wanne und WM-Anschluss 6,7m², Wohnküche 17,7m², Wohnen mit Parkett 22,8m². OG: Podest 2,4m² (Treppe), Diele 18,01m², Schlafzimmer 23,15m², Wohn/oder Schlafzimmer 22,89m², Zimmer 17,75m², Bad mit Dusche und WC 4,m², Küche mit Einbauküche 10,2m². DG: ein Zimmer mit Fenster 24m². Im Teilkeller zwei Räume ist die Heizung mit Tank untergebracht.Das Gebäude wird im Erbbaurecht vergeben, der jährliche Erbbauzins für das Grundstück beträgt € 2.800,-- p.a. für eine Laufzeit von 99 Jahren.