Kapitalanlage: Voll vermietetes 2-Familienhaus mit großem Garten | Nebengebäude mit 2 Garagen und Wohnraum | Naturnahe Lage mit guter Verkehrsanbindu

Wohnen im ehemaligen Forsthaus - nach entsprechendem Umbau verfügt das Gebäude jetzt auf einer Gesamtwohnfläche von 191 Quadratmetern über zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingangsbereich. Im Erdgeschoss ist eine 5-Raum-Wohnung und im Obergeschoss eine 4-Raum-Wohnung untergebracht, die beide durch den zentral platzierten Flur in zwei Bereiche unterteilt sind. Während umfangreicher Sanierungsarbeiten wurden am Wohnhaus schon mehrere große Posten wie Dach, Heizung, Fenster und Elektrik erneuert. Gut zu wissen: Eine zukunftsfähige Holzvergaserheizung ist bereits vorhanden. Wer die vorhandene Wohnfläche gerne vergrößern möchte, könnte im Dachboden nochmals etwa 40 Quadratmeter Wohnraum schaffen. Lager- und Abstellflächen sind in den Kellerräumen, auf dem Dachboden sowie im Nebengebäude vorhanden, in dem außer zwei Garagen und einer Werkstatt noch ein zum Wohnen ausgebautes Obergeschoss eingerichtet wurde. Der davor befindliche Hof sowie die Einfahrt ermöglichen bequemes Parken für weitere Pkw. Die Außenanlagen rund um das Haus wurden als zweckmäßige Grünfläche angelegt, auf welcher der jetzige Eigentümer vier Unterstände errichtet hat, die als Sitzmöglichkeit, zur Holzlagerung oder zum Aufhängen der Wäsche dienen. Auf dem komplett eingefriedeten Grundstück stehen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche für die Bewohner zur Verfügung, die aufgrund ihrer Anordnung viel Privatsphäre bieten. Fazit: Da die beiden Wohnungen von Langzeitmietern bewohnt werden, eignet sich das Objekt sehr gut als Kapitalanlage. Für jemanden, der eher eine Eigennutzung der Immobilie wünscht, wäre sowohl die Kombination mit der Vermietung einer Wohnung als auch ein selbst genutztes Mehrgenerationenhaus denkbar. Wenn wir Ihr Interesse an dieser interessanten und potentialstarken Immobilie geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Mieteinnahmen aktuell: Erdgeschoss: Obergeschoss: Aufgrund der allgemeinen Anhebung der Mietspiegel könnten zukünftig höhere Mieterträge generiert werden. Die Mieter im Erdgeschoss leben bereits seit 20 Jahren in dieser Wohnung, bei den Bewohnern im Obergeschoss sind es 15 Jahre. Beide Mieter fühlen sich hier sehr wohl und würden gerne im Haus wohnen bleiben.

Rechtshinweis
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2