+ Lage,Substanz,Potential - Beräumung/K.Sanierung

Dieser bekannte Einfamilienhaustyp wurde 1986 erbaut. Auf dem ca. 400 m² großem stadtnahen und sehr gut erschlossenen Grundstück zwischen den Wohngebietsstraßen "Zum Heidenberg " und "Werner-John-Straße" wurde dieses EFH mit einem Vollkeller massiv errichtet. Das Gebäude ist derzeit bewohnt, die Mieter sind über den Verkauf informiert! Nach der Wende wurden einige Dinge im Haus erneuert. Dazu zählt das Dach und teilweise die Sanitäreinrichtungen. Nach Leerzug und Beräumung des Wohnhauses (eventuell im schlechtesten Fall durch Eigenbedarfsklage), sind aus unserer Sicht grundhafte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Ausgehend von grundhaften Investitionen kann aus diesem " Rohling" ein sehr attraktives stadtnahes Wohnidyll mit einem gewissen stabilen Marktwert werden. Damit muss sich der Käufer im Klaren sein, dass dieses Investment einen gewissen Zeithorizont erfordert und möglichst handwerkliches Geschick. Das EFH ist klassisch aufgebaut und beginnt mit einem Vollkeller, in den die Garage ebenerdig befahren werden kann. Das "Erdgeschoß" liegt zur Hangseite ebenerdig und damit ideal zur Nutzung des Gartens als Erholungs- und Terrassenbereich. Im ausgebauten Dachgeschoß sind wie üblich 3 Schlaf- und Kinderzimmer, ein Bad und Diele vorhanden. Die Raumaufteilung und Größe ist ein idealer Wohnort für Familien mit 1 bis 2 Kindern.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Ulf Weise Immobilien + Consulting GmbH, Humboldstraße 8, 07407 Rudolstadt GF: Ulf Weise Tel: +49 3672 350693 E-Mail: [email protected] 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.weise.immo/vb-info

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Thüringen, 1 Etagen, modernisiert: 2015
Verfügbar ab 2026-01-01T00:00:00.000Z