Kapitalanlage mit Perspektive: Mehrfamilienhaus in Rudolstadt-Volkstedt

Mehrfamilienhaus mit Entwicklungsspielraum in Rudolstadt-Volkstedt: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Rudolstadt-Volkstedt vereint genau das, was Kapitalanleger suchen: überschaubare Einheitengröße, flexible Grundrisse, zeitgemäße Technik und sofortige Neuvermietbarkeit ohne Altlasten. Das Haus umfasst vier Wohneinheiten, die sich in Zuschnitt und Größe bewusst unterscheiden - ein klarer Vorteil für eine breite Mieterzielgruppe und stabile Vermietbarkeit. Wohnung Erdgeschoss - 4-Raum (optional 5-Raum): Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten, großzügigen Grundriss mit Entwicklungspotenzial. - Flur mit Garderobenbereich - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Küche mit Einbauküche - Durchgangsraum zum Wohnzimmer - Wohnzimmer mit Kamin - weiteres Durchgangszimmer, ideal als Arbeits- oder Schlafzimmer - zusätzliches individuell nutzbares Zimmer, z. B. als Schlafraum oder Ankleide Ein separater Raum im Erdgeschoss kann bei Bedarf direkt der Wohnung zugefügt werden - damit entsteht eine 5-Raum-Wohnung, die sich deutlich oberhalb des üblichen Mietniveaus platzieren lässt. Alternativ eignet sich dieser Raum als Lagerfläche, z. B. für Hausreinigung oder Verwaltung. 1. Obergeschoss rechts - 1-Raum-Wohnung mit Charakter: Diese Wohnung ist alles - nur keine klassische Ein-Raum-Wohnung. - L-förmiger Grundriss mit klarer Abgrenzbarkeit der Wohnbereiche - freigelegtes Fachwerk als echter Blickfang - Küche - Bad mit Dusche Der Schnitt ist ungewöhnlich gut nutzbar und spricht Mieter an, die bewusst keine "Schlauch-1-Raum-Wohnung" wollen. 1. Obergeschoss links - 1-Raum-Wohnung, kompakt & effizient: - ca. 40 m² - Küche - Bad Ideal für Singles, Pendler oder als langfristig gut vermietbare Einheit mit überschaubarem Verwaltungsaufwand. Die Wohnung ist derzeit vermietet. In dieser Einheit besteht darüber hinaus Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf. Dachgeschoss - großzügige 2-Raum-Wohnung: Diese Wohnung spielt in einer eigenen Liga und eignet sich hervorragend für eine höhere Mietansetzung. - sehr großes Wohnzimmer mit Kamin - Dachterrasse - kleines Arbeitszimmer - großzügiges Schlafzimmer - Abstellraum - große Küche mit Einbauküche - Tageslichtbad mit Badewanne Ein Grundriss, der Raum, Licht und Wohnqualität kombiniert - klar oberhalb des Standards vergleichbarer Dachgeschosswohnungen. Aktuell sind keine separaten Mieterkeller vorhanden. Diese lassen sich bei Bedarf jedoch problemlos schaffen - Platz und Zuschnitt geben das her und eröffnen weiteres Mietsteigerungspotenzial. Kapitalanleger-Fazit: Drei der vier Wohneinheiten stehen aktuell leer und können unmittelbar neu vermietet werden. Ein Haus, das nicht von Versprechen lebt, sondern von Substanz, Flexibilität und realem Entwicklungsspielraum.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4

Zustand: saniert, gepflegt