RESERVIERT! Hochwertig saniertes, ehemaliges Bauerngehöft mit großem Grundstück, Pferdekoppel u. zugehörigem, vermieteten Dreifamilienhaus in Naundorf

Verkauft wird ein ca. 1878 erbautes und ab ca. 2000 komplett und umfassend saniertes, umgebautes ehemaliges Bauerngehöft mit Nebengebäuden, ein im gleichen Zeitraum gebautes und auch ca. 2000 komplett saniertes Dreifamilienhaus, alles auf einem ca. 25.000 m² großen Grundstück mit angelegtem Steingarten, Gartenteich und überdachtem Freisitz im Eigentümerbereich, einem größtenteils gepflasterten Innenhof, einem eigenen Garten für das Dreifamilienhaus, einer eingezäunten Pferdekoppel mit zugehörigem Unterstand, Schuppen und Roundpen sowie viel Wiese. im Das Objekt befindet sich im kleinen, idyllischen Ort Naundorf, ca. 5km von der Stadt Rudolstadt/Thüringen entfernt. Das ehemalige Bauerngehöft besteht aus der großen, hochwertig und individuell gestalteten Eigentümerwohnung über 3 Etagen, diversen Garagen, Lagerräumen und Scheunen sowie einem zweistöckigen, separatem Nebengebäude (ehemals als Büro- und Lager genutzt). Beheizt wird die Eigentümerwohnung mit einer Fröling Holzvergaser-Zentralheizung (Bj.ca. 2000, im Wohnzimmer, in der Küche und im Bad/WC mittels Fußbodenheizung), das Nebengebäude wird im Bürobereich im OG mit Nachtspeicheröfen und das Dreifamilienhaus mit einer Öl-Zentralheizung (Bj.ca. 2000) beheizt. Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen, die Fenster (Kunststoff mit zweifacher Isolierverglasung), die Dächer (in den Wohnbereichen mit Aufdachdämmung) erneuert. Die Fäkalienentsorgung erfolgt über eine vollbiologische Dreikammer-Kleinkläranlage. Der Gesamtzustand des Gesamtobjektes ist als sehr gut und gepflegt zu bezeichnen, das ehemalige Bauerngehöft wird nach Kauf leer und kann nach erfolgter Kaufpreiszahlung und Absprache sofort genutzt werden, das Dreifamilienhaus ist komplett vermietet.

Aufteilung / Größen
EIGENTÜMERWOHNUNG über 3 Etagen im Gehöft (EG, OG und DG): 4 Zimmer, Galerie, Ankleide, Küche (mit EBK), Bad/WC (mit Badewanne), DU/WC, Abstellraum, Flur, Treppenhaus, Balkon, Wohnfläche: ca. 198 m² DREIFAMILIENHAUS: Wohnung im EG: 3 Zimmer, Küche, Bad/WC (mit Badewanne und Dusche), Abstellkammer, Diele, ca. 92,90 m² Wohnung im 1.OG: 5 Zimmer, Küche, Bad/WC (mit Badewanne und Dusche), 2x Abstellkammer, Diele, ca. 118,40 m² Wohnung im DG: 3 Zimmer, offene Küche, Bad/WC (mit) Diele, Balkon, ca. 112,50 m² Wohnfläche Dreifamilienhaus gesamt: ca. 323 m² FREISTEHENDES NEBENGEBÄUDE: EG: Treppenhaus, Lager, Garage OG: Treppenhaus, 3 Zimmer Gesamtfläche: ca. 150 m² Diverse Nutzflächen wie Nebengebäude, Ausbau, Scheune, Garagen, Lagerräume, Heizungsräume etc.: ca.735 m² Wohn- und Nutzflächen gesamt: ca. 1.406 m² Grundstücksgröße: 25.155 m²

Objektdetails
OBJEKTDETAILS GEHÖFT: Fachwerkbauweise mit Innen- und Außendämmung im Bereich der Eigentümerwohnung Balkontüren im Wohnzimmer als Schiebeelemente mit zweifacher Isolierverglasung Fenster aus Kunststoff mit zweifacher Isolierverglasung Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Geräten namhafter Hersteller, im Kaufpreis enthalten Großer überdachter Balkon zur Eigentümerwohnung Tageslicht Bad/WC mit Badewanne und Dusche Separates Tageslicht-Bad/WC mit Dusche im DG Sanitärkeramik und Armaturen namhafter, hochwertiger Hersteller Beheizung über eine Holzvergaser Heizung der Marke Fröling Zweiter Schornsteinzug für den ev. Einbau einer weiteren Heizung (z.Bsp.Gas) vorhanden Erweiterung der Eigentümerwohhnung durch Ausbau im 1.OG des linken Gebäudeflüges möglich Fußbodenheizung im Wohnzimmer, der Küche und im Bad/WC Individuelle Gestaltung mit Galerie, sichtbaren Holzbalken etc. Fußbodenbeläge Fliesen und teilweise Laminat in der Eigentümerwohnung Wände und Decken in der Eigentümerwohnung mit Sichtputz versehen und weiß gestrichen Dacheindeckung mit Ziegeln Aufdachdämmung im Bereich der Eigentümerwohnung Brandwände von der Eigentümerwohnung zu den Scheunen- und Lagerbreichen Vollbiologische Dreikammer-Kleinkläranlage Saniertes Nebengebäude mit ehemaligen Büroräumen im OG sowie Garage und Lager im EG Beheizung Nebengebäude über Nachtspeicheröfen Mehrere Scheunen, Garagen und Lagerräume Teilweise gepflasterter, angelegter Innenhof Liebevoll angelegter Steingarten mit Gartenteich und überdachtem Freisitz sowie diversen Terrassen Umzäunte Pferdekoppel mit Unterstand, Schuppen und Roundpen Angelegte Zufahrt zur Pferdekoppel OBJEKTDETAILS DREIFAMILIENHAUS: Massivbauweise 48er Mauerwerk Dacheindeckung Ziegel mit Aufdachdämmung Separater Eingang außerhalb des Gehöftes Abgehängte und isolierte Decken Fenster Kunststoff mit zweifacher Isolierverglasung Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche Einbauküche in der Wohnung im Dachgeschoss, im Kaufpreis enthalten Balkon zu der Wohnung im Dachgeschoss Wände und Decken mit Raufaser tapeziert und gestrichen Fußbodenbeläge Fliesen, Laminat, PVC und teilweise Textil Originale, aufgearbeitete Treppe Öl-Zentralheizung mit ca. 4.000l Öltanks Eigener Garten für die Mieter 3 zugeordnete Parkplätze neben dem Gebäude

Sonstiges
Falls vom Käufer gewünscht, würde eine Agrargenossenschaft den Grundstücksteil oberhalb der Pferdekoppel (ca.10.000m²) gerne wieder pachten und bewirtschaften. Die aktuellen Mieteinnahmen des Dreifamilienhauses erhalten Sie gerne auf Anfrage ! Von nicht über uns organisierten Besichtigungen bitten wir auch im Namen unseres Auftraggebers Abstand zu nehmen !

Haftungsausschluss
Sämtliche, hier veröffentlichten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers, für diese kann deshalb keine Gewährleistung und Haftung übernommen werden.

HOMEPAGE
www.immobilien-hartmann-rudolstadt.de

Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend