Mehrfamilienhaus in zentraler Lage-Attraktive Kapitalanlage mit moderner Energietechnik

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Rudolstadt vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit den Vorteilen umfangreicher Modernisierungen. Das ursprünglich im Jahr 1903 errichtete Objekt wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich instand gehalten und zuletzt im Jahr 2022/2023 umfassend saniert. Dank der attraktiven Innenstadtlage, der modernen technischen Ausstattung und der gefragten Wohnungsgrößen bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertstabilität. Auf einem großzügigen Grundstück von 783 m² stehen drei Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von insgesamt ca. 208 m² zur Verfügung: Erdgeschosswohnung: ca. 105 m² mit Terrasse/Loggia und direktem Zugang zum Garten Obergeschoss rechts: ca. 65 m² Obergeschoss links: ca. 38 m² Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschosswohnung mit ihrer Terrasse bzw. Loggia sowie der großzügige, ebenerdige Garten. Die gepflegte Hoffläche und die attraktiven Außenanlagen schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und erhöhen die Wohnqualität nachhaltig. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine großzügige Kellerfläche mit vielfältigen Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen den Mietern Parkflächen auf dem Grundstück zur Verfügung - ein nicht zu unterschätzender Vorteil in zentraler Lage. Die Immobilie wurde technisch zukunftsorientiert ausgestattet. Neben der Dacherneuerung aus dem Jahr 2005 verfügt das Gebäude über eine moderne Hybrid-Wärmepumpe aus dem Jahr 2023. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 24,5 kWp, einen Batteriespeicher mit 11 kWh Kapazität sowie eine Wallbox für die Elektromobilität. Diese Investitionen tragen zur Reduzierung der Energiekosten bei und steigern die Attraktivität des Objekts für Mieter und Investoren gleichermaßen. Die Energieeffizienzklasse D unterstreicht den guten energetischen Zustand der Immobilie. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die zentrale Lage innerhalb von Rudolstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, gastronomische Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Wohnqualität und gefragter Innenstadtlage sorgt für ausgezeichnete Vermietungsperspektiven. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen Singles, Paare und Familien gleichermaßen an und ermöglichen eine breite Mieterzielgruppe. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wurde fortlaufend modernisiert. Die Kombination aus historischem Gebäudecharakter, zeitgemäßer Haustechnik, attraktiven Außenflächen und nachhaltiger Energieversorgung macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Highlights auf einen Blick: Zentrale Lage in Rudolstadt Grundstücksfläche: ca. 783 m² Vermietbare Wohnfläche: ca. 208 m² 3 Wohneinheiten Erdgeschosswohnung mit Terrasse/Loggia und Gartenzugang Großzügiger, ebenerdiger Garten Gepflegte Hoffläche Parkmöglichkeiten für Mieter auf dem Grundstück Große Keller- und Abstellflächen Baujahr 1903 Umfassende Sanierung 2022/2023 Dacheindeckung aus 2005 Hybrid-Wärmepumpe (2025) Photovoltaikanlage 24,5 kWp Batteriespeicher 11 kWh Wallbox vorhanden Energieeffizienzklasse D Laufend instand gehalten und modernisiert Sehr gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage und attraktive Wohnungsgrößen Fazit: Eine gepflegte und nachhaltig modernisierte Mehrfamilienhausimmobilie in gefragter Innenstadtlage von Rudolstadt mit drei Wohneinheiten, großzügigem Grundstück, modernen Energielösungen und ausgezeichneten Vermietungsperspektiven - ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Erträge und Werterhalt setzen.

Sonstiges
Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter werden keine Detailaufnahmen der Innenräume veröffentlicht. Besichtigungen sind jedoch ab sofort und nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, modernisiert: 2025

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-06-30T22:00:00.000Z